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“受宏观调控政策影响，这段时间温州二手房交易量可以说降到了历史最低点。”近日，温州市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠向《每日经济新闻》介绍，6月1日以来，温州二手房交易量持续低潮，除了6月2日的20件外，其余几个工作日的交易量都在10件左右，而2004年的日均交易量在50件以上。房价下跌明显
“从目前的交易情况来看，对比4月份的价格，温州房价下降了500－1000元，跌幅达
到5%－10%左右。”汪福忠指出，比起3月1日开始实施的期房限转政策，这次的地产新政对二手房交易的影响更直接，除了交易量锐减外，价格的下跌也比较明显。
“对楼市最有影响的是两个政策，一个是温州3月1日实施的期房限转，另一个就是七部委的新国八条。”温州海螺置业有限公司副总经理王珍楠深有体会，他认为，期房限转也就限制了“炒楼花”，对一手房交易影响较大，但当时房价未曾出现下跌，如今新政出台，尤其是收取5％的营业税，对市场冲击更大，他的中介生意一落千丈。“现在，楼市中专业房产投资客已经不见身影，自住购房者也开始了新一轮的持币观望。”
温州市房管局有关人士分析，温州楼市与上海很大不同的是，炒房团都是本地人，其投资比例和空关率相当高。温州人对股市不“感冒”，有钱人都热衷房产投资。“都是温州市区或者郊县的人来买，大多买四五套，甚至几十套。”
正因如此，去年温州房价出现大幅上涨。2004年一至三季度，温州市区房屋销售综合平均价首次超过杭州，名列全省首位。
这也被称为楼市中的“温州现象”。当时温州房价是否存在泡沫引起众多争论，而很多人认为其高房价有支撑———其一，温州是全国民资最富裕的区域之一，老板众多，购买力强；其二，温州土地稀少，供不应求。
“现在证明，民间资本丰富只不过是表象，其实质是对房地产的预期。”温州市房管局这位人士认为，眼下宏观调控，改变了温州人对未来楼市走势的预期，挤出了楼市泡沫，从而量价齐跌。高档房首当其冲
“温州144平方米以上的高档房比重过大，使得温州受此轮宏观调控影响较大。”汪福忠表示，“根据我们了解，南京等城市的高档房比重都远小于温州。”
温州市房屋交易产权登记管理中心的统计数据显示，温州144平方米以上高档房套数占商品房总数的比重，从2000年的22%开始一路攀升，到2004年已经达到68%。
市场人士认为，高档楼盘可炒作的价值空间更大，所以更受市场青睐。此外，这和温州民间资本丰富、购买力强也有一定关系。
而6月1日开始实施的“细则”，规定非普通商品房在两年内交易，需要征收总价5％的营业税。温州市界定的普通住房单套建筑面积在144平方米以下，这意味着高档房的交易成本大大增加。
“温州新城区的楼盘，目前价格下跌了10%都不止。”汪福忠指出，新城区楼盘以大套为主，过去期房可转的时候，新城区的房价上涨非常快，泡沫成分相对较多。比较而言，老城区的房子上涨和下跌的幅度都更小一些。
“普通住房受政策影响相对比较小，那些急于套现的高档房都尽量在5月底前完成交易，以规避新政实施所增加的交易成本。”汪福忠说。
《每日经济新闻》从温州市房屋交易产权登记管理中心了解到，6月份以来进行交易的基本没有高档房，而是以普通住房为主。
统计数据显示，5月份最后十多天的时间内，温州市区二手房交易量曾出现反弹，最高一天曾达到74件。
对于未来的走势，温州各界看法不一。“如果对房产的预期没有改变，温州房价泡沫会受到进一步挤压，稳中走低。”上述温州房管局人士谨慎估计。而温州房地产业商会秘书长项有连在最近一次会议上表示，未来房价大跌或者出现大波动的可能性很小，但涨幅也会较平稳。
（见5版）
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