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本报记者 董月梅 温广平1988年，一家毛线厂搬迁到了广州中山大学校门的对面，几个小摊贩自发地在这里摆摊卖毛线。20年间,在这一片荒芜之中，站立起一个华南最大、聚集来自全球各地买家的大型布匹市场。温州人、潮汕人、湖南人、湖北人，从铁皮棚子里打拼出千万身家。白人、黑人、蒙头的中东女人，世界各地想发纺织财的人都来了。在全球纺织配额取消后的投资浪潮中，广州国际轻纺城脱颖而出。一楼商铺月租金每平方米1500元以上,一个40平方米左右的档口，年租金超过50万元，超过广州商业旺地天河城和北京路，几乎
成了全国最高价的专业市场……
从铁皮屋里走来
“花8万元在这租了5平方米的铺位，拼起两张桌子，开始了打拼生涯”“只要能在中大站下脚，就有发财的机会”我们走在一条狭窄、曲折的水泥路上，广州宏港的蒋老板指着依山坡而建的一排档口说，1995年，他花8万元在这租了5平方米的铺位，开始了在中大布市的打拼生涯，当时周边是一片山地和渔塘。说是铺位，其实就是一个铁皮棚，每天他在拼起两张桌子上摆布，晚上把布锁在柜子里，连个正经的档口都没有。一开始时，生意冷清，经营困难，有的人打包走了。他坚持下来，挺过了最开始那段困难时期，开始赢利。现在,蒋老板在湖北开了一个4000人的布匹加工厂，完全可以自己研发、生产，产品大量销往欧美、日本。在中大市场，卖他布的档口都不少。他指着街上往来穿梭的人群说，说不定他们很多人身上的衣服就出自中大布市。只要能在中大站下脚，就有发财的机会。中大布市就像一块巨大的磁石，把全国各地想发纺织财的人吸过来。在全国最会做生意的温州人、潮汕人来了，湖南、湖北的人也来了。档口越来越多，中大布市沿着现在的瑞康路向两侧蔓延，像海印市场一样，九洲布市、顺景布市、晓鸿布市、长江配料城都一片片地诞生、繁荣起来。卖布的，各种印花的、服装加工厂、辅料加工厂、仓库都出现了。中大布市成就了“全球面料看广东，广东面料看中大”的美名。走进中大布市，一个个档口色彩纷纭，溢彩流光。下午4点多钟，是布市生意最忙的时候。陈旧灰暗、千折百回的巷路里人头攒动，水泄不通，人力三轮车、摩托车、小货车，甚至肩扛手抱的，摩肩擦踵，都在忙着批货。中大布市，1988年随着滨江路一家毛线厂迁移至中山大学对面，几个摊贩自发地在这里摆摊卖毛线，由此在一片荒芜中成就了这个华南最大布匹市场的发源地。中大布市管委会的负责人员向记者介绍说，1989年这里形成市场，当时才100个摊位。因位于中大对面，大家简单地称为中大市场。当时正逢改革开放以后，广东抓住了香港转移劳动力密集型产业和大幅往内地投资的机会，大搞“三来一补”，广州已成全国的服装批发中心，布匹市场也搭上了这个产业快车，中大布市成了全国布匹市场中最旺的市场之一。经过20多年的发展，中大布市，已经形成了29个分属不同场主的分市场，占面积30万平方米、铺位总数6000多个，经营商户5000多家，市场每年税收达1亿多元，一年的成交额达到200多亿元，就业人数四五万人，成为广东及华南地区规模最大的专业纺织品市场群。在中大布市，你随便哪里都可以遇见白人、黑人、蒙头的中东女人等各色人种。更大的市场机会和优势在纺织配额取消之后。业内人士估计，目前中国纺织品出口量占全球市场的40%，配额取消后，全球2/3的采购量要在中国完成。在这一大商机中，外向型特点明显的广东纺织当然要冲在前面，中大布市也要占一个大份额。1996年，广东纺织品生产总值已跃居全国第三，而出口创汇、服装生产总值和针织品生产总值三项指标则达到了全国第一。2002年，广东纺织品销售总额达1175.5亿元，占全国纺织品销售总额的17％；2002年广东纺织品出口总额142.7亿美元，比排在第二位的浙江省多出近35亿美元，占全国出口额的23.1%。2004年广东出口纺织品及服装共178.3亿美元，比上一年（下同）增长8%，纺织品及服装出口均创历史新高，占我国同期纺织品及服装出口额的18.7%。无限的商机吸引了更大的投资者，2004年3月，广州凯华城房地产开发有限公司带着20亿元资金也来了。政府的目光也被吸引过来，2004年8月，政府决定在中大旧市场的废墟上，再造一个新的中大布市。
几乎到了关闭的边缘
“去年90%的毛利都用来交租，生意只够勉强维持”“我们这些人艰苦创业，最后坐收渔利的却是当地农民，我们只不过为当地人打工”在21世纪初，中大布市确实走到了一个历史的关口。首先是来自江浙的挑战。2002年浙江的纺织品服装出口比上一年增长近20％，速度高居全国第一，广东与浙江的差距还在不断扩大。在外部竞争对手的发力追赶的时候，早年通过民间自发成长、以临时建筑为主的中大布市渐渐显露疲态。市场内道路狭窄，市场内人车混行，交通条件恶劣。中大布市成了广州十大火灾隐患之一。在地理上与城中村相互交错，治安恶劣，盗窃猖獗，被列进广东省治安重点整治名单。一时之间，有20年历史的中大布市面临着被关掉的命运。中大市场有商户多达6000多个，但分散在20多个属于不同老板的分场中，各分场势均力敌，各自为政，各分场不但缺少配合，更为了各自的利益，互相倾轧。这种状况使中大布市内耗严重，无法形成统一强大的合力，更无法形成统一的对外形象和品牌。场内经营者普遍沿用现金、现货交易，已经不适应珠三角纺织服装产业发展对于专业市场的要求，也不能满足经营者自身发展的要求。这种状况已经威胁到中大布市的发展。“去年宏港90%的毛利都用来交租，生意只能勉强维持。”广州宏港的蒋老板对记者说，“我们这些直接经营市场的人艰苦创业，繁荣了市场，成就了中大布市的美名，但最后坐收渔利的却是当地农民，我们只不过为当地人打工。”去年海印分场租约到期了，新的老板以1.5亿元包租3年，但招租率不到50%。海印场要改造，也很少人想再回去，80%的档主都搬到轻纺城。主要是当地农民的租金涨得太快了。“他们只管过三四年就提一次租，对于市场的发展却无任何贡献。海印场这样高的租会搞死市场。”“海印场是中大布市中位置最好的场，它首先遇到了租金疯涨的打击，随着其它市场招租红火，接下来其它布场也遇到这个问题。”蒋老板忧虑地说。
再造中大布市
“全球面料看广东，广东面料看中大”“面积扩大一倍，中大布市将正式注册为商标”中大布市的困境，开始引来政府的关注。广州市政府将这个早年自发形成的集市纳入城市产业规划，借助社会投资对其软硬件的一系列改造硬件，以此实现中大布市的升级和转型。2004年3月，广州市商业局和广州市城市规划局联合发布了《广州市商业网点发展规划（2003-2010），中大纺织商圈成为广州商业10年规划中改造建设的重头戏。海珠区政府编制了《中大布匹市场环境整治规划》，定下了一个配套完善、功能齐备、管理规范的高标准布匹服装产业商贸区的调子。对市场的管理也正规起来，成立了中大布市管委会，副区长牵头成立了中大布市领导小组。
轻纺城出世
“国际轻纺城就是中大布市改造升级的标杆”“要在今年10月正式营业，以便赶上秋交会”按照规划，未来的中大布市框图是北面新港西路，南到东晓南路和新蟯南路；西起长亨布市，东到康乐村。面积将比目前扩大一倍。这里包括4个批发市场区、一个公共服务区、一个物流中心区和文脉景观区。另一件标志性的事件是，已有20年民间称号的中大布市将正式注册为商标，中大市场将与中山大学共同开发“中大布匹市场”品牌。随着硬件环境的升级，一直以国内贸易为主体的中大布市，下一步的重点是推动国际贸易，三五年内争取交易额比目前翻一番。现在，中大布市内一条宽敞的南北向主干道———瑞康路正加紧建设，预计年底建成，加上绿化等环境，中大布市将一改昔日拥挤、狭窄的形象。去年，中大布市消取了火灾隐患，广东治安重点整治也被摘帽。接下来是29个分市场一个一个地改造，这将是一个相当庞大和漫长的系统工程。正在施工的瑞康路，分割了两个世界。一边是新颖、亮丽的七层现代化建筑———广州国际轻纺城，一座大型交易中心；一边是一幅拥挤、繁忙的传统商业区的典型情景。在中大布市交通最便顺、位置最红火的瑞康路和新港西路交界处，在中山大学正对门，广州国际轻纺城拔地而起，在中大布市显得鹤立鸡群。广州国际轻纺城就是中大布市改造升级的标杆，也许是一个可望不可及的榜样。由广州凯华城房地产开发有限公司投资20亿元，集交易、展示、商务、物流等功能于一体的大型纺织品专业市场，总建筑面积30多万平方米，拥有4000多个商铺，配套住宅公寓1200余套，1000多个车位，它以经营服装面料、辅料、家纺等系列产品为主。负一层为辅料交易广场，一至三层为面料交易中心，四层为家纺汇展中心，五至六层为集交易、办公功能为一体的展示区，七楼综合服务区设有客户服务中心、多功能展厅、国际商务会议室、纺织品品牌推广中心、商务会所等全面的商务配套设施，集全球采购、国际商贸、会展、信息咨询等综合功能于一体，是国内单体建筑面积最大的室内纺织品专业市场，也是国内硬件环境、服务功能最优的专业市场。中大布市管委会负责人一再强调，轻纺城的建成营业，对解决旧市场中存在的治安、消防、交通物流等方面的瓶颈问题提供了良好的范例，并将从经营理念和管理模式上加快中大布市升级改造的步伐，对提升中大布市档次发挥着举足轻重的作用。5月18日开始试业的轻纺城，将在今年10月正式营业，以便赶上秋交会，吸引更多的海外客商。轻纺城，以及正在改造中的中大旧布市，中大纺织商圈已经形成。
中大布市实力数据
总占地面积 3 0 万平方米分属不同场主的分市场2 9 个铺位总数6 0 0 0 多个经营商户5 0 0 0 多家年成交额2 00多亿元每年税收1 亿多元就业人数约5 万人（日京／编制）（来源：金羊网）
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