业内:政策加强房价趋稳 下半年观望中步入正轨

    新政实施已经一周多，北京房地产市场的反应并没有预期中的强烈。各方力量都在博弈和角力，观望和坚持。楼市处于表面平静而实际上暗流汹涌的阶段。但是，多个力在经过较量后，必然会朝着合力的方向发展。那么下半年楼市的形势将会怎样？大家都在揣测中。但是，有一点大家都比较认同，那就是楼市终将在观望中走向成熟。

    对于下半年楼市的政策层面，记者在采访中了解到，大家普遍 认为，政府将会进一步加强政策调控。

    华高莱斯副总经理公衍奎则说，政府调控房地产市场的决心很坚决，如果“国八条”没能起到太实质的作用，紧接着还必然会出台进一步的政策。

    楼市分析专家李小宁也认为，银行不久会出台一套政策，国土部门、建设部也要出台政策。“国八条”是宏观政策，在此基础上一系列细化的政策将会出台。

    房价总体趋稳

    虽然近来已经有不少地产商改变了态度，不再高喊房价只升不降，认为由于持币观望者增加，造成成交量下降，会导致价格下跌。但是，记者在采访中发现，大家还是普遍认为总体来说房价在下半年会趋于稳定，不会出现暴涨暴跌的现象。

    公衍奎表示，房价最终还是由供需来决定的。虽然下半年项目会有放量，但是也少于去年。现在有很多准备下半年推出的项目连施工证还没有拿到，必然影响开发的进度。而北京刚性的需求比较大，比如拆迁、结婚生子等需要买房，这些都使得住宅的需求很大。一方面需求量大，一方面供应量相对缩小，价格自然不会降，只是涨幅会受到抑止。

    今典集团董事长张宝全也认为，今年政府密集出台控制房价的政策，造成持币待购者增多，这是正常的市场反应。在一定程度上会造成成交量的下降，但是房地产还是受供求关系的规律作用。观望期过后，房价将会趋于稳定。有的城市通过增加经济适用房的开发量拉低房子的平均价就另当别论了。可是北京经济适用房今年开发量并不大，所以房价将会保持稳定，并且随着观望期的结束，房价还会稳中有升。

    不同物业表现形式不同

    虽然整体看来房价的走势是上升的，但是对于不同的物业类型来说，其表现形式也不同。

    公衍奎认为，对于普通住宅来说，由于政策还是比较鼓励这部分需求，因此，基本不受政策的影响。不仅如此，由于这部分需求很大，而开复工面积有限，这部分物业上涨空间比较大。

    而对于商业物业、别墅和写字楼来说，将会受到比较大的影响。对于商业物业来说，去年就已经暴露出不少经营上的问题，比如中关村(资讯 行情 论坛)的很多项目有不少商户已经不还贷款了，而且去年批的商业类项目用地很大，供应量就很巨大，在双重作用下，商业物业价格难以上升。别墅市场也面临类似的局面，别墅不属于优惠范围内的产品，而上半年虽然项目不多，但是别墅项目却不少，供需差距拉大。写字楼市场也由于开发量过大和受政策影响而不会上涨。

    同时，公衍奎也认为，对于真正的楼市高端精品项目，销售量还是会比较好。因为北京的购买人群有两类，一类是买普通住宅的，另一类是非常有实力的，对于楼市精品比较关注。具有较强购买力的人群，成为极高端产品的有力支撑者。

    出现还贷和办证高峰

    由于银行提高利率和新政对购房时间的界定，前者使得再加息的心理预期加大，会着急还贷，而后者则使房子可出售的时间从拿到产权证时进行计算，所以会加紧时间办证。下半年将出现还贷和办证高峰。

    楼市分析专家李小宁认为，随着进入加息通道后，大家在年底会集中还贷。目前从银行来讲，预计今年还有一次加息，这就使得其中一部分人放弃投资计划转入还款，在年底形成高峰。办理产权证也是这样，房地产办证一直是老大难的问题，有时候没有办理清楚拖延时间，另外就是房地产办证程序比较复杂，还有有的不愿意缴纳契税证，而现在必须办产权证才能转让，这样促使大家对办证比较积极。