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百年前即开始的各地商贾汇聚，加之湖广滇的移民陆续进入，使重庆的地方文化呈现出独特的多样性。码头文化、红岩文化、陪都文化、三峡文化和巴渝文化，每一种都为重庆带来不同的内涵，孕育出这个兼容性极强的水煮城市。
而如同重庆著名的五大文化一样，重庆的地产文化也同样呈现出多元之势。房产营销媲美沪粤
“我们重庆人耿直。”从出租车司机到企业经理人，所有的重庆人都爱把这句话挂在嘴边。
在重庆楼市中，“耿直”的最直接表现，是重庆住宅销售的统一计价单位是“套内面积”。在各售楼现场，“套内均价3000元/平方米”之类的标语，让许多外地访客怦然心动。然而，这还只是重庆楼市营销的技巧之一。
韩祥生是重庆烽火广告文化传播有限公司副总经理，此前，他的身份是《重庆商报》经济部主任。对于重庆楼市的营销之术，韩了如指掌。
“其实重庆房地产市场的推广之术和产品本身，并不比上海、广州逊色。”韩祥生认为，重庆文化的多元性使他们对新鲜事物保持着较高的敏感度和开放度。
尽管住宅均价还在3000元/平方米上下徘徊，但重庆售楼处的“格调”已堪比沪粤。
在重庆本土发展商龙湖地产的新项目———蓝湖郡的现场，记者领会了一次重庆式营销。蓝湖郡是一个纯别墅项目，单体别墅售价最高超过500万元，属于重庆豪宅之列。销售现场尽管离中心城区有近30分钟车程，但发展商将整个看房流程安排得令人赏心悦目。
售楼现场雅致而奢华，坐在欧式的软椅中，每位来访宾客可自由选择果汁、咖啡和红绿茶等饮料，曲奇饼干佐以饮料，衬着爵士音乐背景。这样的VIP待遇，在如今的上海楼市已显得很陌生。
而还有更为“耿直”的营销。
融科蔚城的售楼人员在长途电话中反复对记者说：“我们推出了‘日进百金’计划，你早一天过来认购，就能多享受每天100元的优惠。”“勾兑”之下的楼市运作
“在重庆，没有你敢拍胸脯办得成的事情，但也没有什么办不成的事情，就看你怎么‘勾兑’。”某位在重庆地产市场跋涉数年的上海发展商这样感叹道。
“勾兑”是著名的重庆俚语，类似于“运作”之意。除了专业运筹之外，陪一些关系客户打牌、喝酒等娱乐项目，也在重庆楼市的“勾兑”之列。
外来的发展商们不乏水土不服的牢骚。
“陪客户打牌，如果被发现你故意放牌，重庆客户会发脾气的。如果你牌打得好，即使牌桌上赢了他们钱，生意也能谈成。”一位外地来重庆的地产服务商告诉记者，如此的娱乐“勾兑”，占用了企业管理者相当一部分精力。
“早上上班先是清茶加报纸，看完之后，开始安排午饭约会，饭后两个小时休息，到下午2点之前，要找人办事可真不容易。”某外来发展商已深谙“重庆工作时间表”，“下午3点，开始打电话找人办事，这时候命中率奇高，但要抓紧时间，因为四点半一过，办公室里又找不到人了。”
然而牢骚归牢骚，丰厚的利润还是吸引了越来越多的企业争相进入重庆。
在重庆，房地产业投资利润率的书面说法，普遍是15%。“但事实上，收益也许远不止这个数。”一位房地产服务商这样表示。
“如果做得好，利润率至少可以达到20％。”重庆的一线发展商华宇集团高管罗平告诉《每日经济新闻》。
“20％也许赶不上上海水平，但你要知道，启动一个重庆项目，也许只需要上海1/3的资金。”一位上海发展商一语道破外来资金抢滩重庆的心态。
在重庆，蓬勃发展的房地产行业也培养出当地的新锐中产阶层。重庆房地产销售经理的底薪已与上海同行相同，佣金收入比例为总房价的千分之二，而在上海，目前这个比例连万分之一都不到。
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