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据《经济参考报》报道在房地产宏观调控的组合拳下，房地产热已经降温，炒房者的投机行为受到遏制，居民买房的意愿回落。然而，各地对房地产宏观调控政策的反应却“冷热不均”，在宏观调控下何去何从，各地房地产业走到了十字路口。
房子不是一般的商品，它具有很大的投资性，有相当部分还具有投机性。对于市场来说，一定条件下，“无炒不成市”，这叫存在“经济泡沫”。但如果投机行为占到20％以上
，就是存在“泡沫经济”了，有面临崩盘的风险，广州大学经济与管理学院教授潘蜀健说。
据中国人民银行7日公布的全国城镇储户问卷调查报告，各地对房地产调控政策出台后的反应并不完全相同。上海居民未来三个月准备购买住房的人数比上季下降了12个百分点，但北京、广州反而上升了2．2和0．7个百分点。
潘蜀健认为，从目前各地不同的反应看，国家的宏观调控还是有些“一刀切”的意味。目前，有些城市房价出现了极快的增长，经济对房地产业过度依赖，这些高风险地区要积极“清泡沫”。对于广州这样比较成熟的房地产市场，政府其实不要太深介入市场。
单套建筑面积在140平方米左右，被列为普通住房与非普通住房的划分线，上海、广州、南京等城市纷纷出台楼市“新政”。有关政府部门表示，此次区分标准将会促使楼市的开发结构转型，引导开发商更多建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，使普通老百姓能买到房子。有些地方甚至规定了要从财政中拨一定款项来建经济适用房。经济适用房曾一度成为“炒楼”者的关注点，经济适用房不“经济”成为开发商、政府部门之间博弈的结果之一。政府部门规定经济适用房的利润要在3％～5％之间，开发商可以在保持一定利润率的情况下提高成本，结果经济适用房的价格也在逐步提高，慢慢地不“经济”起来。
一些关注房地产问题多年的专家认为，当前加息、征税等这些方式都是调节房地产市场的“短期政策”，并不是影响产业发展的“长期之计”。潘蜀健也是广州市房地产学会副会长，他强调说，只有更好地解决了土地、信息、市场等根本性的问题，房地产业才能保持长期的健康发展。（生活报）
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