房屋中介市场面临洗牌

    顺驰入湘，将改变长沙房屋中介市场竞争格局

    地产资本有如水银泻地，无孔不入。而这一次，主角由地产开发商换成了中介服务商。近日，在坊间流传甚久的天津顺驰入长终于尘埃落定。但与此前业界揣测大相径庭的是，此次进入长沙的是作为中介服务商的顺驰置业，而非作为开发商的顺驰中国。

    昨日，顺驰置业在长沙正式启动。首批10家连锁店同日开店，这一雷厉风行的做法令整个中介市场为之一震。“长沙是我们全国化战略中重要的一环，这批10家店只是一个开始，预计年底我们将共计开40家顺驰连锁店。”湖南顺驰房地产经纪有限公司总经理郭庆说。

    在天津顺驰置业大张旗鼓进军长沙之际，美国房地产经纪巨头21世纪不动产和香港房地产知名地产服务机构——中原地产也加速了入长的步伐。

    缘何在此时国内外中介巨头纷纷抢进长沙？

    “随着外来开发商的大批进入，长沙已经成为房地产发展的重要高地，其二手房市场孕育着极大商机。”21世纪不动产长沙分部负责人李湘文一语道破天机。

    各路诸侯强力抢滩

    顺驰，一个中国地产界备受争议的名字。

    此前，顺驰在长沙可谓“神龙见首不见尾”，其身影显得有些扑朔迷离。外界对之捉摸不定，拿地之说不时可见报端。

    谁料顺驰置业迅速抢进星城，从4月21日第一次进入长沙到6月8日同开10店，时间不过短短48日。

    “顺驰置业与顺驰中国同属天津顺驰集团。目前，顺驰中国尚未有进入长沙的明确时间表。”郭庆透露说，湖南顺驰房地产经纪有限公司是顺驰置业旗下抢滩长沙的急先锋。而首度亮相，就以同时开张10门店引起业界震动。

    打开天津顺驰集团网页，顺驰置业集团赫然在目。据了解，天津顺驰置业集团有限公司成立于1994年，是专门从事房地产综合服务的大型全国化发展的企业集团，具有房地产经纪机构一级资质。“顺驰正是从二手房中介开始介入地产行业的。”郭庆说。

    “我们的目标就是中国最大的房地产综合服务商，而长沙是我们占据中部的重要版图。”郭庆踌躇满志地说。目前，顺驰已进入了全国25个城市和地区、拥有811家连锁店，是国内最大的房地产中介连锁机构之一。

    与顺驰入长的迅速扩张相比，21世纪不动产则显得谨慎许多。“事实上，21世纪不动产与长沙结缘，可追溯到去年1月。”李湘文说。

    “我们正在做各项前期准备，目前正在建立房源和客源数据库以及培养各种人才，近期将正式运营。”作为美国最大的房地产经纪公司，21世纪不动产一贯以稳重谨慎著称，而这次在选择进入长沙时，他们同样小心谨慎。

    长沙市场潜力巨大

    几乎同一时间，21世纪不动产与顺驰置业做出了同样的选择——进入长沙。究竟这个城市有何魅力，引得各路英豪竞折腰？

    “随着长沙房地产市场的迅速发展，二手房市场也随之开始活跃，发展空间相当大，但目前市场发展水平仍显薄弱。这正是最好的进入时机。”李湘文坦率地说。“一手房市场的活跃，让存量房市场开始崭露头角。”事实上，长沙正日益成为深圳、广州、浙江各路开发商新的兴奋点。

    据了解，近年来，来自北京、上海、浙江、广州、深圳等城市的外来豪强频频登陆长沙，一时间，星城楼市群雄逐鹿。外来豪强动辄占地数百亩、上千亩，单个楼盘开发面积甚至超过100万平方米，这种景象，让业界人士殊感震惊。“而在年后，这一景况更加明显，外来开发商疯狂入长。”

    长沙一手房市场的快速发展，令中介服务商们嗅到了蛋糕的香味。

    “长沙存量房市场的潜力不可小觑。”郭庆说，长沙商品房市场的迅速扩张，使二手房市场随之开始成长。

    李湘文同样看好长沙。“平心而论，长沙二手房市场相对而言并不活跃，但从整个市场来说，二手房市场应当是一手房市场健康发展的基石。”李湘文认为，以新房与存量房的比值来看，武汉是1：1.3,长沙仅为1：5,而香港等地二手房占到整个市场的八成以上。“长沙仍有很大空间。”

    “但在长沙市场，存在着潜力巨大的市场前景与水平相对滞后的中介服务之间的矛盾。”一位不愿意透露姓名的中介商坦言。“顺驰、21世纪不动产的大举进入，实属必然。”

    鲇鱼效应促使大洗牌

    “从某种意义上来说，国家调控房地产带给了大型连锁中介服务商大举进入二三线城市的机会。”湖南顺驰房地产经纪有限公司相关负责人张峰尖锐地说。而一些本地中介服务商则认为，大型连锁品牌中介商的进入所产生的鲇鱼效应将促使长沙二手房中介市场大洗牌。

    不可否认的是，长沙目前的中介市场仍然存在不少不规范的地方。利用信息不透明哄抬房价、一房多卖、擅自提高中介服务费的情况比比皆是。

    “今年长沙房地产市场的一个调控整顿重点正是对于中介市场的规范。”长沙市房产管理局一位负责人透露。而从目前已经出台的各项政策来看，中介市场的规范是政府的重要工作目标。

    “政府的调控，将令市场更为规范，而以前利用政策漏洞生存的一些小公司很容易在这波浪潮中倒下，而那些大型连锁品牌机构的抗风险能力相对更强，更容易在这种情况下生存下来。”李湘文说。

    “以往进入房地产中介行业门槛比较低的状况已经发生改变。”郭庆认为，随着各地针对房地产三级市场政策的陆续出台、市场的放开、竞争的加剧，房地产中介行业将更趋于理性、规范。有实力、有资信、有品牌、稳健运作、专业化经营的大型房地产中介企业将会获得更大的发展空间。

    竞争并不意味完全淘汰。“实际上，顺驰、21世纪不动产进入长沙，对于本地市场并非是狼来了的恐慌。”湖南省正大行房地产代理有限公司市场部副总监王小文指出，大型品牌中介商的进入将加速规范二手房中介市场，缩短存量房与新房的成交比例，促进交易量，协调市场发展。

    “可以肯定的是，这必将激活本土二级市场竞争，增强信息共享度和透明度。”王小文说。