房产新政细则出台后，十八大开发商参与本报座谈正式回应新政影响，并预测———楼市第三四季度将复苏

    被誉为“房地产重药”的房地产新政策广州执行细则在6月1日正式实施，该政策的实施对广州楼市的影响有多大，后市的楼价是升是跌，成为近期广大市民和开发企业最关心的话题。昨日，新快报社特别邀请占据广州楼市市场份额前列的十八大 开发商代表，召开“《新快报》广州楼市前景预测座谈会”，共同探讨在房产新政下广州楼市的走势。

    在会上，各大开发商代表普遍认为，广州楼市以自住为主，成熟、理性，从细则出台后的市场反应看，新政策对广州楼市的影响将是短期的，当市民对新政消化后，在需求持续增长的情况下，预计在今年三四季度广州楼市会复苏。而有的开发商代表明确表示，不会因为新政而放慢开发的进度，仍将加大土地储备。有的开发商代表更透露，最快会在6月底发起新一轮推盘，并将铁定涨价新政影响：人流减少但成交无大碍

    与会的多个开发商均表示，新政策广州细则出台前后，看楼者的确比以往少了，但对实际成交的影响并不算太大。

    富力地产集团董事长助理、公共事务部总经理陆毅表示，富力楼盘的确近期看楼者少了，但命中率却很高，楼盘销售影响不算大。恒大地产(资讯 行情 论坛)副总裁顾朝晖则表示，恒大的金碧系列楼盘在“五一”期间销售火爆，但绝大部分是自住购房者，新政策出台后，所有楼盘退房的比例只有1%.

    5月28日，在新政策实行的“骨节眼”上，保利地产推出全新的豪宅楼盘保利林语山庄。而据保利地产营销总监胡在新表示，楼盘开盘前公司确有担心如何定价的问题，但事实上楼盘卖得比预想的还要好，别墅的价格超过1万元/平方米，而且8成以上买家是自住的，投资性购房没超过2成。

    市场部署：大开发商没有放慢开发步伐

    毫无疑问，房产新政让广大的开发商感到了市场压力，但与会的开发商却都对广州楼市的后市充满了信心，各大开发商都没有因为新政而放慢开发的步伐。

    据介绍，富力地产就并没有因为新政策而减少土地储备。陆毅表示，目前的新政策是房地产发展中的一部分，最后还是要回归到市场，广州楼市需求是有的，所以富力地产看好楼市后市，近三四个月都会投入更多到土地储备中。

    合生骏景房地产有限公司副总经理袁毅表示，房产新政实施后，合生广州公司今年定下来的50亿元销售任务也并没有减少。相反，合生会投入更多到居住生活模式的研究，不仅为购房者提供房子，还提供良好的生活模式，从而吸引购房者。

    越秀城建地产市场营销中心总经理梁丹青则表示，越秀城建对广州楼市依然保持信心，更会逐步把房地产开发转向房地产经营，多开发商业物业。

    最快动作：最快6月底开始大规模推货

    由于开发商们对今年下半年楼市仍然看好，大部分开发商都表示，房产新政对市场造成的心理影响大于实际影响，将在第三四季度重点推货。梁丹青表示，现在开发商们在消化新政策，市民也再慢慢地消化新政策，预计这一消化过程会在三四季度完成。所以，越秀城建会在三四季度重点推货。

    对于下半年广州楼价是否会持续下跌，开发商们都有所保留。梁丹青表示，房地产政策仅是影响楼价下跌的一个原因，而不是全部原因，广州楼价并不一定因为新政策出台而下降。城启集团总裁助理、销售中心总经理梁志鹏则指出，广州楼价不一定会下降，因为楼价最终是受供求关系影响，广州购房需求是很大的；另一方面，每个楼盘实际情况不同，也不能说全部楼盘都升价，所有楼盘都降价。

    值得注意的是，恒大地产副总裁顾朝晖更在会上高调宣布，恒大地产会在6月底推出新货，并且铁定全面升价。而涨价的原因一是对市场的信心，另一方面因为恒大近年一直在启动“打造精品楼盘”的战略，楼盘的综合素质，楼宇质量，规划设计等都上了一个层次，所以涨价是必然的。

    最大担心：基准房价处理不好可能误伤购房者

    虽然各大开发商们都看好广州楼市的发展，但对于新政策对“普通住房”和“非普通住房”界定细则的不确定内容仍然有所担心。

    光大地产副总经理陈洪志表示，“普通住房”和“非普通住房”界定细则中，最后一条“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）”，当中基准房价尚未拟定，但以后可能会出现问题。陈洪志分析指出，房屋价格的确定是由多个条件构成的，每套房子价格也是唯一的，每套房子都因为自身特点有自己的价格。如果拟定基准房价，有可能七八十平方米的房子也被列入“豪宅”中。而大品牌开发商在同一路段楼盘销售中，价格往往是最高的，当中有楼宇质量的保证，规划设计、环境配套的投入大等成本因素，那就有可能被列入“非普通住房”内，这将影响市民购买品牌开发商楼盘的积极性。而实际上，购房追求品牌、诚信是应该受到鼓励的。所以，希望政府在制定相关政策时要充分研究，不要误伤购房者，又打击开发商的积极性。

    与会房地产开发商名单（排名不分先后）

    富力地产集团 碧桂园 雅居乐集团 合生创展集团 城启集团越秀城建集团 宏宇集团 珠江地产 新世界(资讯 行情 论坛)中国地产 利海集团 时代地产

    美林基业 方圆集团 光大地产 奥园集团 保利地产 合景泰富