建委称购房者对市场的预期已改变，但房价变化要到年底前才能显现

    5月份期房交易量比4月锐减了48%.北京市建委昨天发布的商品住宅5月份预售登记统计情况显示，目前购房者对市场的预期已经改变。对于新政对房价的影响，建委相关负责人认为，要到年底前才真正显现出来。

    稳定房价新政是交易量下降主因

    市建委公布的统计数据显示，5月同上月相比，登记交易套数和登记交易面积分别下降了48%和47%（详细数据见B12版）。建委负责人介绍，5月11日七大部委推出稳定房价八条新政，是北京期房交易量锐减近一半的最主要原因。

    在18个区县和1个开发区中，东城、崇文、宣武、海淀、丰台、通州、房山、门头沟、怀柔、昌平和开发区的交易量减少了一半以上，而密云、延庆和平谷4月、5月份都没有交易量。

    买卖双方多观望房价变化待年底

    市建委有关负责人介绍说，由于对新政有望降低房价的期待，大批潜在购房人推迟了购房计划，等待房价回落；而开发商回应这一局面的态度也是观望，开发商并未急于降房价，而是采取“惜售”的方式等待市场回暖。

    据介绍，不光北京市，在全国很多城市都存在开发商“惜售”的现象。一些开发商只开盘销售多栋楼盘中的一部分，一方面营造“数量不多，欲购从速”的“繁荣”景象，另一方面便于观望此后开盘的部分是否可以提高价格。

    建委有关负责人认为：“新政的目的是稳定房价，是对房价增长幅度的影响，这个影响在年底之前才会真正显现出来。现在可以统计分析新政策对房价及交易量影响力大小，但是如果想得出结论为期尚早。”