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公司有关人士称，下半年将采取积极应对措施，努力化解经营压力，把握其中孕育的机遇
随着房地产行业政策的不断完善和国家宏观调控综合效应的逐步显现，房地产企业的经营环境也必将发生深刻变化。作为以房地产为主业的上市公司，世茂股份(600823)将如何迎接挑战？世茂股份有关人士日前接受了记者的采访。
世茂股份的滨江、湖滨系列景观楼盘在业界知名度很高，也因此让一些投资者担心宏观调控对世茂股份的冲击。对此，该人士表示，公司从2003年开始便调整资产结构，完善项目布局，在降低对长线房地产项目投入力度的同时，加大了对在建短线房地产项目的投入力度，从而增强了公司抵御经营风险的能力，公司主业经营能力、盈利水平和内在价值都有了很大的提高。去年公司取得了商品房销售收入17.11亿元、商品房预售合同金额5.22亿元及净利润1.65亿元的优异成绩。
该人士指出，虽然世茂股份近年来不断加大对房地产项目的投入力度，但公司银行借款占总资产的比例却维持在较低比例，2004年及2003年，公司银行借款占总资产的比例分别为19.40%和16.99%，显示公司主营业务对银行融资的依赖度较低。公司主要依靠自有资金及通过项目滚动开发来保障在建项目对资金的需求，因此，目前银行信贷政策的调整不会对公司未来的经营活动产生明显影响。
该人士称，2005年下半年世茂股份将采取积极应对措施，凭借公司拥有的品牌、资金、管理、服务及开发能力优势，努力化解经营压力，把握其中孕育的机遇。该人士介绍说，世茂股份今年各房地产项目进展顺利，上海世茂湖滨花园项目、福州世茂外滩花园项目和南京世茂滨江新城项目已累计完成销售、预售合同金额10.52亿元。公司在继续加大对南京、福州等地在建项目投入的同时，积极寻求在国内经济发达地区房地产市场的发展机遇，进一步加大对商业类房地产项目的投入力度，拓展房地产项目布局，增强公司的发展后劲。
该人士还介绍说，目前世茂股份正积极与有关方面协调，拟尽快启动位于上海南京西路的以传媒、电影、文化及娱乐为主题的上海国际大都会项目。世茂股份将充分发掘大光明电影院深厚的历史文化底蕴，拟携手全球500强企业之一的国际著名传媒、娱乐企业投入巨资，在毗邻大光明电影院的公司所属物业万象商都及其周边地块，倾力打造融国际传媒中心大厦、华纳舞台、影视体验中心、国际影视沙龙、星光大道、国际星光广场等为一体的上海国际大都会，使之成为中国电影繁荣发展的标志及上海的国际性城市名片。
作者：记者 葛荣根
（来源：上海证券报）
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