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昨天召开的“宏观调控下，上海别墅的营销”专题论坛上，到场包括佘山银湖、佘山月湖、佘山高尔夫郡、世茂佘山庄园、中凯佘山别墅、紫都上海晶园、中海翡翠湖岸、恒联名人世家、圣塔洛斯、古北佘山国际别墅、天安别墅、紫园在内的沪上别墅开发商一致表示，面对宏观调控的压力，别墅并不会降价，但是会在建筑设计和服务上有更大的改进。
中凯佘山的开发商中凯集团旗下绎凯博才房产代理公司总经理袁可可表示，在宏观调
控的政策环境下，别墅不应该降价，因为目前的政策面是打击投机客，而别墅多数是自住为主，换手率是很低的，大部分购房者都是以自住需求而去购买别墅的，所以当前的政策对于别墅市场波及不会很大。她表示，观望的情绪会有，但是不会影响到大势，所以，在目前的状况下，别墅的营销关键是两点，第一是地段，第二个就是别墅项目的自身环境打造以及别墅的原创设计，这样真正体现别墅的价值。
御宫艺墅的开发商中祥集团总经理周启元也表示，宏观调控对别墅销售的影响在于居住理念的变化。他认为，对于别墅的购买，关注的不应该是“一个平方米便宜多少，然后有升值空间就买”。对于开发商而言，要去做营销别墅，对别墅生活一定要有所了解，别墅生活和公寓的生活模式完全是不一样的。
佘山银湖的营销总监谈越则表示，别墅要更好地应对宏观调控的影响，经营好老客户十分重要，这是高端物业，包括别墅，包括联排别墅推广主要的渠道。佘山一期从2001年开始推广，整个佘山银湖发展从一期到现在已经有三四年的时间，相对来说成熟的群体成就了目前推广包括二期销售的基础。
海源别墅的开发商上实湖滨新城发展有限公司副总裁朱履坤很有信心地表示，在宏观调控这个环境下面，只要产品真的是好的，在上海市场上还是不愁找不到买家。他认为，到目前为止，大多数人对于上海的房地产形势还是十分乐观的。
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