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Ｎ本报记者 林银来
本报讯卖房、租房是当前福州房地产中介的主要业务，然而，随着房产新政的施行，福州二手房交易量自5月下旬来出现持续萎缩的行情，房源萎缩量已超过4成。记者昨日了解到，为应对政策对市场的影响，福州房产中介已从以前的经纪二手房转向了经纪商铺。
大限过后
市场由观望到撤单
记者从福州市房地产交易登记中心了解到，在房产新政出台后，受政策的影响，福州二手房市场出现一些变化：即首先是房屋产权登记量攀升，新政策出台后至昨日，房地产交易登记中心房屋产权过户登记量就比往日增加约三成。其次是二手房买卖行情转淡。按新政“两年时间”的明确界定，福州取得产权证两年以上的房子，基本是2001年以前建的房子，而福州房地产真正大放量开始是在2002年之后，再加上次新房（尚未竣工的期房或购买不足一年的新房）房源大为减少，福州二手房市场房源将受到很大的影响。
“以取得产权证时间起算，则二手房的房源至少将萎缩4成以上，六一大限过后，这几天来很多中介都接到客户撤销委托的通知，大家不再是先前的观望了，而是干净利落地撤单，这对中介来说影响挺大的。”福州房地产经纪人协会的有关负责人对市场出现的行情很无奈。
奋起自救
中介瞄向商铺
“在目前房源出现大幅萎缩的情况下，我们只有扩大经营门类，才能站得住脚。”麦田房产总经理缪寿建表示，为应对新政产生的影响，本月起麦田正式成立了商业科，专门做商铺经纪。
与麦田专门成立商业科一样，双安房产也开始把目光瞄向商铺，对此，双安总经理郑爱新告诉记者，本次房产新政针对的是住宅，而没有涉及商铺，相对于住宅房产而言，中介做商铺的回报也要比住宅高。因为一个店面转让，交易金额基本都在几十万元以上，高的在一两百万元，甚至更多。
记者从骊特、南新等福州几家较大的中介商了解到，他们也都开始介入了商铺的业务。
专家：
这是市场成熟表现
对于新政后福州房产中介纷纷介入商铺这一市场新动向，福州市房地产交易中心的有关专家表示，这是福州二手房市场门类进一步细分的一个标志，也是市场走向成熟的表现。
他说，早期福州商铺集中在市中心一带，基本是以出租为主，很少交易，而现在随着福州城市不断扩大，目前福州人均商铺面积达到了1.8平方米，高于人均1.2平方米的国际标准，量多了就自然有买卖行为。
他表示，福州目前房产中介经纪的门类还是很盲目的，在上海、深圳等大城市房产中介本身就有好几类，有专门做住宅的，有专门做商铺的，也有专门做写字楼的，还有专门做租房的，很专业，这也是福州房产中介行业今后发展的方向。
央行调查显示：买房意愿回到最低点
Ｎ新华
中国人民银行7日公布的全国城镇储户问卷调查报告称，今年2季度，国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，居民买房的意愿回落。
调查结果显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点。
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