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近几年，作为西部重镇的重庆市，随着城市建设步伐的加快，房地产业也获得快速发展，并显现出巨大的投资潜力，吸引着国内外众多房地产开发商来渝投资，房地产业逐渐成为资本流入的“洼地”，这些外来资本无疑是推动房地产业进一步发展的“强心剂”。前不久，港资大鳄和记黄埔地产（重庆江北）有限公司正式参与竞买“重庆北部新区经开园陡溪片区Ｂ17路西侧地块”，这块面积约470975平方米的地块综合价金高达50303万元，这是世界500强企业和记黄埔继大都会广场、比华利豪圆等项目后，再一次向重庆房地产业抛出的“橄
榄枝”。重庆市国土和房屋管理局房地产发展处处长曾强告诉记者，这只是外资进入重庆房地产市场的一个缩影。随着西部大开发的逐步深入，重庆市的各项基础设施逐步完善，投资环境进一步改善，不仅吸引了融侨半岛、北京奥林匹克、上海中华企业、山东鲁能等内地房地产企业，部分颇具实力的香港瑞安、和记黄埔、香港香江地产等地产大鳄纷纷进军重庆房地产业，为这个市房地产业的快速发展注入了新的活力。统计资料显示，2004年上半年，外地流入重庆房地产市场的资金高达1．2785亿美元，同比增长11倍。到2004年10月底，有大约10亿元人民币的外资进入重庆房地产市场。曾强说，目前对外资进入重庆房地产业的资金尚未进行详细统计，这只是个保守估计，实际进入房地产业的外来资金大约占全市房地产资金投入的15％－20％。近几年，随着房地产市场的快速发展，外资进入重庆房地产业的速度与规模明显增强。统计资料显示，自2001年至今，重庆市已累计房地产开发投资达1000亿多元，年均增长率达到30％左右。其中，港资已成为重庆市房地产业外来资金的主力，占房地产外来资金总量的80％以上。目前，在渝港资企业有256家，投资总额为29．4亿元。投资总额在3000万美元以上的港资企业就有17家，其中包括和记黄埔、瑞安天地、香江高科、庆隆物业等著名企业。除直接进行房地产项目的开发外，外资还参与到了重庆市的旧城改造工程中。最近，香港瑞安集团斥资100亿元参与渝中区化龙桥片区改造工程。之所以有如此多的外资涌入重庆房地产市场，主要由于房地产市场需求的不断扩大，蕴含着巨大的发展潜力。重庆市市长王鸿举在2004年的政府工作报告中指出，目前重庆人均建筑面积仅为20．4平方米，大大低于全国人均住房水平。对广大的房地产开发商来说，这是一个巨大的市场蛋糕。重庆市国土资源和房屋管理局蒙毅表示，未来10年，重庆的城市化率将达到45％，主城区面积将由现在的600多平方公里扩大到2700平方公里，未来5年每年将有60万人口农转非，其中有20万人要进主城区，必然进一步激发住宅需求。曾强指出，投资房地产的良好预期回报也是大量外资涌入重庆房地产市场的重要原因。曾强介绍说，2004年，重庆主城区的住房均价为每平方米2200元，而同期全国城镇商品房的平均价格水平为每平方米2750元，每平方米550元的差价不仅意味着房价上涨的巨大空间，还预示着房地产的升值潜力。一些业内人士认为，外资的进入对重庆房地产业的发展将起到巨大的推动作用。首先，外资的进入给重庆本土房地产开发企业带来了先进的开发观念和管理理念，以及如何按照市场需求来打造产品，进而推动本地房地产市场环境的优化。这些房地产开发企业为本地企业树立了市场运作的典范，从而推动本地房地产企业开发出高品质的产品。对于重庆房地产业来说，这不仅能为消费者提供更大的选择空间，还可以借助外资的资金、管理优势和产业影响力，吸引更多的世界知名企业投资，加快重庆地产国际化、市场化、人文化和生态化步伐。另外，房地产业向来是反映地方经济活力程度的“晴雨表”，外资的进入可以极大地刺激本地房地产业的发展，从而有效带动地区经济的发展。据了解，2000年到2003年，重庆房地产投资保持年均25％到30％的增长速度，2004年的投资规模达到393．09亿元。2005年，重庆市的房地产投资将继续增长，金融系统对房地产的支持不会减弱，信贷质量不断提高。在投资结构方面，重庆房地产普通住宅投资比重会有所提高。从政府角度而言，有关部门将进一步做好服务，引导市场，继续加大对房地产开发企业的销售行为，确保交易中消费者的切身利益得到维护。同时建立房地产信息预警预报系统，及时构建优质房地产交易平台，力争在行业方面为房地产企业提供一个更佳平台。所有这些，都将预示着重庆市房地产市场投资环境将进一步优化，房地产业将更加规范，外资的大量涌入也会是必然的。
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