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本报记者王小霞
随着区域内可开发土地的日益减少，北京北三环的地产开发放慢了脚步，太阳宫、安贞桥等区域也因此成为了购房者的最后一块城市宝地，尤其是老牌居住区安贞桥板块区域温度更是炙手可热。近期，位于安贞桥东北角的“城市出品”凭借其成熟完善的城市配套设施发动了区域最后一轮住宅攻势，在开盘当日便取得了上亿元的销售成绩。
北三环开发进入倒计时
随着北京“两轴—两带—多中心”新规划的实施，三环因为过去的开发基本完成，目前能够大规模成片开发的土地已经不多。
北三环作为最早的开发区域，目前的地产开发不可避免地进入倒计时，就连惟一的一块未大规模开发的“处女地”——太阳宫也已全面开工建设，太阳星城、ＵＨＮ国际村、万方·阿波罗计划、太阳国际公馆等大盘凶猛地瓜分着这块土地。
开发较早的安贞桥板块目前也已进入尾声，在房地产火爆发展的近两年内几乎未出现过新项目，而在售项目也主要是一些如胜古馨园、富仁名苑、国典华园等老项目的后续产品。今年3月份，“城市出品”的亮相，无疑挑起人们的购房神经。该项目代理商成业行副总经理张少华认为，“一方面是因为区域内的土地减少，另一方面，今后政府对土地的规划审批控制得更严，对项目的审查也将更细，如容积率、绿化率、楼层高度等方面都会提高标准。因此，安贞桥这个地段在5年之内很难会有新项目出现，而城市出品无疑是为购房者提供的最后晚餐，项目取得单日销售上亿元的成绩也就不足为怪了。”
安贞桥板块价值几何
由于当时受亚运会的影响，北三环的城市化建设相当成熟，交通、市政设施、生活配套等方面都比较完善，这是居住区集中形成的重要原因。
在交通上，作为城市交通枢纽的北三环无疑是一大动脉，东连三元桥，南承北二环，北接亚奥，西引中关村及联想桥，京昌高速路南起北三环桥，连接北五环、四环、三环至市区，更有中轴路、京承、首都机场全向贯通。
在配套上，太阳宫区域还处在建设期，尤其是一些拆迁房使住宅环境大打折扣，一些规模比较大的商业配套也比较匮乏，“该区域要真正的完善至少还需要3年的时间。”业内人士分析认为。
而安贞地区作为北三环的核心区域，在交通、配套方面似乎更胜一筹。据了解，该区域四周被元大都遗址公园、地坛公园、柳荫公园、奥体中心等众多景观带环抱，周边学校、医院等公共配套也非常完善，现有交通已极为便利，未来地铁5号线将为这里注入更多活力。
一位刚刚在该区域购买住宅的梁女士告诉记者：“之所以购买安贞桥的房子，区域内完善的生活配套是看中的重要原因之一，像上岛、星巴克、好伦哥、中国木偶剧等娱乐场所应有尽有，安贞华联、家乐福、北辰购物中心、宜家家居、大中电器这样的大型购物中心也很密集，更重要的是该区域周边有很多知名度高、师资力量好的学校，给孩子提供了良好的学习环境。”
专家认为，土地的稀少直接影响土地价格，区域昂贵的土地价格决定了住宅价格的不菲，同时也决定了项目的高档次和高品质。
安贞桥板块近几年开盘的住宅几乎没有纯板楼项目，即使个别有板楼也多是“板塔结合”，今年该区域唯一的新盘城市出品则是以纯板楼式建筑面市，这吸引了不少购房者的眼球。业内人士认为，随着区域稀缺性的凸显及受北京市整体房地产发展良好的影响，北三环楼价会有所上升，基于区域产品高档品质，对众多高端人士会产生较大诱惑力。
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