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据新华社电
在建设部主办的“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，目前房地产存在的突出问题主要包括四个方面。同时，针对目前已经成为了社会关注热点的房价上涨过快问题，谢家瑾也对其原因进行了全面的分析。
谢家瑾认为，目前房地产存在的突出问题包括以下几个方面：
第一，房价上涨过快。2000年以来，商品房及商品住宅平均销售价格涨幅突破了两位数，2004年分别为144％和152％。东部地区房价涨幅最高，而且有进一步上升趋势。全国部分大中城市房价上涨过快。而且，房价上涨过快现象呈现蔓延态势。与此同时，商品房销售价格上涨带动了二手房交易价格上涨。
第二，市场需求偏大，供求矛盾突出。目前房地产已由前些年的需求不足转变为阶段性、结构性的需求过度扩张。2005年全国商品房住宅竣工面积仅占销售面积的73％，东部和部分中心城市尤为突出，上海销售面积已经连续四年大于竣工面积。有些地方拆迁规模反弹所带来的被动性住房需求上升，也加剧了供求矛盾，进一步促进房价上升。
第三，部分地区房地产投资增长仍然偏快。13个省市房地产开发投资增幅超过30％，其中6个地区超过50％，最高的达到115％。
第四，市场结构不合理。非住宅开发比例偏大，空置面积上升。中低价位、中小套型商品住宅供应比例偏低。2005年一季度，部分城市100平方米套以上的占总量的60%－70％，个别城市高达87％。2004年全国经济适用房住房开发投资出现负增长，占房地产开发投资比重由61%下降到46%，有些地区甚至停止了经济适用房的建设。
为什么房价上涨如此快速？谢家瑾认为房地产市场存在诸多问题，房价居高不下的原因并非简单的因为房地产开发商所一味强调的“地荒”。而是多种因素综合产生的结果。这些原因包括：
首先，我国居民生活水平提高，对住房需求增加。
第二，作为房地产开发的重要因素，土地、建材价格的上涨，促使房地产开发成本增加，推动了房价的上涨。
第三，近些年房地产开发中，供应的房屋品种增加，房屋配套更完善，这些方面业促使房地产开发成本增加、房价上涨。
第四，各种投资、投机性需求增加，部分地区市场总需求偏大，导致房价上涨过快。近年来，银行存款利率较低，股市低迷，债市盘小，社会资金缺乏其他投资渠道，在这种情况下，大量的资金涌入房地产市场，转变成房地产开发资金，成为企业最主要的资金来源。部分城市房价上涨过快，社会预期较高的情况下，局部性投资需求迅速扩大，加剧了投机炒作。其中以“温州炒房团”“山西炒房团”等为代表，聚集百亿资金进行期房炒卖，进一步加剧了房价过快上涨。
第五．一些地方政府的不规范行为也抬高了房价。被动拆迁需求在个别地区占市场商品房需求的一半，有的甚至高达60％。在经营城市、经营土地的理念下，一些地方政府从土地收益中筹集大量城市建设资金，哄抬了土地和房地产市场的价格。同时，不可忽略的是，有些地方不切实际的形象工程、政绩工程也加剧了房地产市场的不规范。
第六，市场秩序混乱助长房价。比如，开发商利用政策、信息不对称、不透明，通过虚假交易、虚假宣传等发布不实价格信息，哄抬房价，误导市场预期。另外还有开发商故意放慢开发、销售进度，囤积土地、房源等，人为造成市场紧张，也同样带来房价短期内的非正常上涨。
谢家瑾表示，在种种原因共同作用下，不同利益主体相互影响，共同推动了房价上涨。这些原因可以分为合理和不合理两方面的因素。前三点原因从合理方面促进了房价的上涨，而后几个方面则是不合理的。
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