在上海各家中资金融机构截至2004年底的房贷余额中,由非上海户籍的外省市居民和境外人士等"两外人士"贷款的比重约为40%,这是上海银监局副局长徐风最新披露的。

    本月5日,徐风在"启明·诺贝尔财富论坛"上说,对在沪的16家中资银行2004年的房贷情况统计显示,"两外人士"使用的一手房贷款笔数占比为45%,而金额则 高达50%左右。截至2004年底,沪上16家中资银行发放给"两外人士"的房贷,占全部房贷余额的40%左右。

    虽然"两外人士"使用的房贷规模只有上海16家中资银行房贷余额的40%,但相对数量庞大的上海本地居民来说,他们单个占用的房贷金额显然远远超出了平均水平。

    从截至今年4月底的情况来看,"两外人士"在上海购置房产的热情依然不减。今年前两个月,境外人士在上海的购房规模超过40亿元人民币,比去年同期增加了1倍半。他们的购房规模超过了上海本地居民的拆迁安置需求,一度占市场商品住宅需求的一半。而在4月份交易的单价1万元以上的3480套房屋中,"两外人士"的占比高达45%。此外,在上海成交单价超过1万元的预售住宅中,外省市居民的购买比例在43%,其中温州人占到了72%。

    在沪购房的境外人士到底从中资银行获取了多少按揭贷款,目前还没有一个统一说法。而据建设部住宅与房地产司司长谢家瑾透露,在上海购房的温州人当中,有70%使用的是银行贷款。

    截至2004年底,上海中资金融机构房贷余额为3503亿元,比年初增加了1023亿元,占各项贷款新增额的76%。其中,个人住房贷款余额增幅为42%,比年初增加了728亿元。

    业内人士表示,"两外人士"在上海大量购房,有相当部分出于投资目的。据建设部政策研究中心主任陈淮测算,在以"国八条"为标志的房贷新政实施之前,投资客持有的房产,需每年上涨7%以上才能有赚头。而在利率和税收等上调之后的情况下,赚钱则需要房价出现更大的涨幅才行。