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金陵晚报记者马潇清【金陵晚报报道】卖房要征收个人所得税在一片哗然之后，终于以“没有开始、没有结束”而收尾。记者昨天打电话采访了几位开发商与业内人士，他们对此事的态度由当时的激动转变成了长吁一口气，有“虚惊一场”的味道。在他们看来，多年培育起来的房地产市场一旦执行这项税收政策，会对楼市造成一定的冲击波。
影响一：市场直接缩水30％
南京郦城地产的负责人认为，强制实施该税收政策，市场有可能缩水30％，毕竟在河西、江北等板块还是存在一部分投资的人群。再加上很多购房者是为了改善居住条件，使住宅升级换代，征收个税之后他们会权衡把第一套房子卖掉之后的收益，对换新住宅会更谨慎考虑。因此，一旦执行这个新规定之后，可能出现投资心理脆弱、持币观望心理严重。
影响二：波及所有购房者
尽管这项政策中明确提到两类情况可以免征个人所得税，但是很多市民仍然表示担忧，有房产的人，谁也不能保证自己的房子5年不出手。而准备投资地产的人，除非房价每年保持10％的增长，才有可能在5年后出手时减去各种税、利息还有可能获利。
影响三：房价可能“抱薪救火”
南大商学院的一位教授分析，从经济学角度讲，南京楼市目前最大的问题在于消化存量房。而房地产地税新政助长了被动炒房，不利于存量房的消化，用这样的政策来达到调控目的可谓“抱薪救火”，“缘木求鱼”。老百姓没有从房地产地税新政中得到实惠，如果新政实施，一、二级市场的互动体系将遭到彻底破坏，供求矛盾将加剧，购房的负担不是轻了，而是更重了。
新闻附件
2004年元月起，杭州曾出台对二手房交易征收20％的个人所得税的政策：个人出售自有住房（包括商品房、房改房）的所得应按照“财产转让所得”项目征收20％的个人所得税。这一政策被认为是杭州市政府阻止炒房行为、过滤楼市泡沫的一剂猛药。然而，杭州楼市并没有就此走上平稳发展的道路，相反，还造成了一手房继续火爆，而二手房市场行情骤冷的“畸形”现象。2004年9月1日起，杭州暂停办理征收20％房产个人所得税。(编辑 小诠)
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