5月13日国务院七部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该《意见》被称为八条铁规，针对目前房市投资过旺、涨幅过快等病症打出了一组精确的组合拳。６月１日前，各地相继出台稳定房价的实施细则。

    面对新一轮政策打压及市场持续低迷的双重挤压，狂飚的长三角房价终现疲软。然而，在长三角坚硬的房市泡沫尚未被压扁之前，沉重的买房压力已经让 老百姓感到切肤之痛。

    长三角房价之高令珠三角汗颜

    长三角与珠三角同为经济发达地区，经济的外向度高，制造业基础雄厚。近年来长三角经济增速超过了珠三角，观察人士指出，在珠三角房地产进入理性发展期后，长三角房地产近５年却飞速发展，成为驱动区域经济发展的强大引擎，也是长三角经济增速领先的主因。

    国家统计局的数据表明，２００４年，３５个副省级城市中，房屋销售价格同比涨幅超过１０％的城市有９个，长三角独占鳌头，有上海、南京、杭州、宁波４个城市进入。南京房价涨幅为１７.７％，升至全国第二。浙江的杭州、宁波房价涨幅分别为１０.０％和１２.５％。而经济基础雄厚的珠三角一个城市都没有进入。

    从地价来看，２００４年长三角地区地价上涨幅度达到６.９％。其中住宅用地地价增长明显，达到１２.１６％，在全国最高。而同期珠三角地区的地价增长率只有２.３１％，广东的地价只上涨了２％。

    从微观层面比较，２００４年，上海市商品房均价６３８５元，如果剔除青浦、松江等新区，上海的房价已超越１万元。再看南京房价，２００４年主城区已经超过８０００元，如果不计六合、江浦等新区，南京江南八区房价超过５５００元，今年一季度达到５８５０元，比广州还高一大截。

    长三角房产开发商获取的利润无疑更令珠三角的同行羞愧。南京一媒体日前披露，某开发商２００２年底协议拿地５００元／平方米，所盖房子却卖到８０００多元，扣除各项成本，毛利高达２００％！一位房管部门官员透露，许多开发商在读到这则新闻的第一反应是认为在说自己的楼盘！

    据保守估计，长三角开发商的利润至少在３０％－５０％之间，远高于珠三角７％－１０％的平均利润水平。

    房价不断走高维持了高额利润，高利润又刺激了投资的快速增加。２００４年，全国完成房地产开发投资１３１５８亿元，江浙沪三地占了２８％，其中长三角１５城在房地产业中的投资额是珠三角的３倍多。火红的局面一直持续到目前，２００５年一季度，长三角房价仍在大幅上涨。