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在上海各家中资金融机构截至2004年底的房贷余额中，由非上海户籍的外省市居民和境外人士等两外人士贷款的比重约为40%，这是上海银监局副局长徐风最新披露的。
本月5日，徐风在启明·诺贝尔财富论坛上说，对在沪的16家中资银行2004年的房贷情况统计显示，两外人士使用的一手房贷款笔数占比为45%，而金额则高达50%左右。截至2004年底，沪上16家中资银行发放给两外人士的房贷，占全部房贷余额的40%左右。
虽然两外人士使用的房贷规模只有上海16家中资银行房贷余额的40%，但相对数量庞大的上海本地居民来说，他们单个占用的房贷金额显然远远超出了平均水平。
从截至今年4月底的情况来看，两外人士在上海购置房产的热情依然不减。今年前两个月，境外人士在上海的购房规模超过40亿元人民币，比去年同期增加了1倍半。他们的购房规模超过了上海本地居民的拆迁安置需求，一度占市场商品住宅需求的一半。而在4月份交易的单价1万元以上的3480套房屋中，两外人士的占比高达45%。此外，在上海成交单价超过1万元的预售住宅中，外省市居民的购买比例在43%，其中温州人占到了72%。
在沪购房的境外人士到底从中资银行获取了多少按揭贷款，目前还没有一个统一说法。而据建设部住宅与房地产司司长谢家瑾透露，在上海购房的温州人当中，有70%使用的是银行贷款。
截至2004年底，上海中资金融机构房贷余额为3503亿元，比年初增加了1023亿元，占各项贷款新增额的76%。其中，个人住房贷款余额增幅为42%，比年初增加了728亿元。
业内人士表示，两外人士在上海大量购房，有相当部分出于投资目的。据建设部政策研究中心主任陈淮测算，在以国八条为标志的房贷新政实施之前，投资客持有的房产，需每年上涨7%以上才能有赚头。而在利率和税收等上调之后的情况下，赚钱则需要房价出现更大的涨幅才行。
作者：记者 陈建军
（来源：上海证券报）
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