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上海讯 上海银监局副局长徐风昨天在“启明·诺贝尔财富论坛”上披露，过去2年，银行的房地产信贷出现了非理性跨越式的发展。根据监管机构对沪上16家中资银行的统计数据，房地产信贷余额从2003年末的2480亿元人民币迅速放大至2004年末的3503亿元的规模。实际上，银行的房贷占比从1998年的几乎为零，一路飙升至今，已占整个结构贷款的40%%。
在分析上海的银行房贷迅速扩张的原因时，徐风指出，首先是上海经济快速发展，城
市国际化进程加快的必然结果。据统计，目前上海地区房产自有率达70%%，2处以上房产拥有率在2成以上。其次，因为股市近年低迷，游资充沛，同时之前较低的税费水平形成了房地产独特的环境。
值得关注的是，由人行上海分行货币政策分析小组撰写的一份报告称，去年上海本市居民仍是购房主力，但外地和境外人士也占相当比例（约占二成）。
徐风昨天表示，由境外人士和居住地不在上海的外地人构成的“两外人士”是目前上海的购房主力军。据统计，2004年，“两外人士”的一手房贷款笔数占比达45%%，金额占比达50%%。发放给“两外人士”的房贷占房贷余额的40%%左右。今年4月交易的单价1万元以上的3480套房屋中，“两外人士”占比45%%。（李强 赵丽萍）
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