天津商铺潜力引来投资客

　　本报讯（记者姜昊）国内知名商业地产门户网站易铺联合赛睿顾问所做的调查报告显示，天津商业地产市场日趋火爆，开工面积增加，投资收益平稳上升，同时也吸引了温州、北京、上海、东北等地的客商前来投资，但投资者需仔细评估商铺投资贷款中存在的风险。

　　报告显示，天津商业地产项目销售面积已经从2000年的9万平方米上升到2004年的近40万平方米，增长势头相当明显。从收益情况看，天津市商铺租金平稳上升，核心商圈的租金 每平方米每天8元至40元，次级商圈每平方米每天在2元至8元，边缘商圈每平方米每天在1元至4元。另外，和北京、上海、南京等城市商铺每平方米2万元以上的年出租价格相比，天津最繁华的滨江道商铺每平方米年出租价仅为1.2万元，这表明天津市商铺销售和出租价格升值空间较大。

　　不过银行专家也提醒投资者，相对普通住宅房，商业用房的还贷期限短，贷款利率高，因而投资商铺的还款压力较大。因此，投资者在购买之前要三思而行，千万不能盲目相信“商铺投资回报率超过15％”的承诺，更不要盲目追求高价铺位。投资人每月还贷资金，不应超过总收入的50％，否则后期将面临较大的还贷风险。