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《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（以下简称“房产新政”）已经于1日开始实施。在房产新政实施几天来，记者对哈市的二手房市场的交易情况以及新政对二手房市场的影响进行了采访。
交易量前高后低
记者在哈市多家二手房经纪公司调查后了解到，以6月1日为分水岭，二手房交易量变化明显，呈前高后低的态势。
根据房产新政，自本月起，房屋转让环节将实行新的营业税政策，如果房主不在此前及时抛售用来投资的房产，那么在其后整整两年内，房主如果想出手的话，不但无钱可赚，还可能赔上本钱。虽然到目前为止，我省配套的相关政策仍在审批中，这期间的所有二手房交易仍按原政策执行，但“税金提高”的消息还是使大量售房者赶在6月1日前将房屋出手。
据哈市一房产经纪公司工作人员介绍，从5月中旬开始，来登记的二手房业主明显增加。在5月下旬的10天内，无论是登记量还是交易量，都超出平时两到三成。据介绍，在急于交易的售房者中，相当一部分是处于观望状态的住户；这些人听到税收大幅增加的消息后，希望能在政策实施前尽快成交。还有一种就是以前达成过购房协议，但没有办理相关证件，这主要是在房产中介公司里交易的。若现在不赶在我省具体政策出台前把房卖出或办理相关手续，以后将会无钱可赚。因此，精明的房主便会在近期将空余待卖的房屋抛售出去，否则在房地产新政实施后，利润将大幅降低。
6月1日后，二手房市场的火爆逐渐走向缓和。哈市一二手房经纪公司负责人介绍，这几天虽然交易量仍大大超出以往，但前来登记的客户已经和以前相差很多。
房主对策：由售转租
据了解，在6月1日以后，二手房交易量有所降低，其中一个重要原因是很多房主采取了相应的对策———将房转售为租或者自住，以等过两年的期限。
哈市一房产经纪公司工作人员说，在他们公司挂牌卖房的一些房主不打算卖了，有一些人已经撤单，将卖转为租赁。但这个量还没有明显反映出来，因为新政实施没几天，加之我省的具体政策还未制订，所以一些房主没有来得及撤“卖”转“租”，处于观望状态。该人士认为，从他们公司的情况看，购房不足2年而挂牌销售的住房中，相当一部分是面积大的新房子，属于高档房源，所以，在今后的一段时间里，高档房源的租价会有一定的下落。
记者对其他几家房产经纪公司的采访也印证了这一点。在一些中介店的门口将部分出售的房源告示改成了出租，有些中介还在白板上书写了简单的房源介绍，置于门店门口，并用红笔标出了其低于以往几个月的租赁价格。哈市一家房产交易中介的负责人表示，近几日电话咨询租房价格的数量比平时多了三成，其中不少是简单装修的新房子。他估计，房屋租赁市场的价格可能会在一段时间内出现小幅波动。对于想租房的市民，其在选择房屋地段、房龄、房型、房租等因素时，将比以往有更多的选择权，也比较容易淘到性价比高的租赁房。
新政将延缓房价涨速
“新政利用经济杠杆，打击了炒房一族。所以从长期来看，该政策将延缓房价上涨的步伐。”在采访中，业内人士表示。
哈市一房产经纪公司负责人介绍。“由过去较为火爆转为理性观望，这是目前二手楼市一个积极的迹象。”6月1日无疑是二手房市场的一个分水岭，一些二手房经纪公司在6月1日以后纷纷拒绝收购两年内的二手房屋。一房产经纪公司工作人员说，房产新政使得收购两年期内的尾盘失去了意义。在政策不确定的前提下，冒险收购可能会赔钱。所以两年内的二手房交易将受到重大打击，而这部分房源，恰恰是炒房一族以往最热衷的房源。据介绍，在炒房一族中，很多买家购买期房，待一到两年的时间，该地段房屋基本销售一空，选择出手。因为这时小区的配套设施已经非常完善，这时的二手房能卖个好价钱。而新政让这部分二手房失去了利润空间。从这个意义上说，新政将延缓二手房价上涨的速度。
6月1日后，咋交易划算
对于大部分非炒房一族来说，新政同样影响了他们正常进行的二手房交易。如何合理地进行房产交易呢？
业内人士介绍，持有2003年6月1日以后普通二手房的业主，可以考虑采取出租形式，获取收益，等过了两年以后再择机出售，既不影响收益，也可以等待房屋升值再行出售。对于2年以上的二手房，则要“该出手时就出手”，因为这部分二手房业主，基本不受该政策的影响，但是，随着房屋结构性的调整，普通住宅的供应量不断增加，会有越来越多的二手房房源。特别是近年来国家连续出台了抑制房价的政策，而可以肯定的是，今后还会有相关政策陆续出台，房地产泡沫将不断被挤掉，二手房价格大幅上涨的可能性越来越小。所以，从短期来看，这一类业主可以根据自身的实际情况决定出售或者出租，从长期看，不宜长线持有。（生活报）
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