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    5月11日，国家七部委联合发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，决定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买 房屋的价款后的差额征收营业税。

    新政的主要内容和实施时间对二手房市场形成了强烈的冲击波，当6月1日这个“大限”真实到来的时候，二手房市场将会呈现怎样的局面？成都大批中介公司又将如何应对？

    二手房市场上演生死时速

    成都炒家月底“跳水”

    现场直击15月31日，中介公司现场。“今天来咨询新政的人特别多，一个上午我接待了50多个，挂牌量也比昨天多了好几套，一些老客户也稳不起了。”成都顺驰市场部人士告诉记者，这其中很多都是手里房产的房龄在１年以上、２年以内的业主，由于赶在６月１日新政正式实施前抛掉可以免收任何营业税，６月１日后就得按交易全额征收，这让他们最紧张心急。

    现场直击25月31日，房管局四楼办证大厅。办证窗口排起了长队，前来办理房屋过户的消费者比平时至少增加了一倍。据一位工作人员介绍，过去他们每天的接件量大约为100多件，而近几天的接件量猛增，达到了每天200多件。现场有部分交易者表示，这两天办理手续就是为了避免缴纳营业税。

    现场直击35月31日，部分银行的营业网点。营业窗口前排起了长队。某银行的负责人透露，这些客户都是前来办理“转按”或者二手房贷款的，较之以前，现在的业务量增加了一倍以上，毫无疑问，他们都是冲着6月1日的最后期限来的。

    中介公司“稳中求变”

    应对绝招1成都顺驰总经理郭春风。面对越来越规范的市场，中介企业必须要转变思路拓宽业务才能生存，适时而变才是正确的，作为成都最大的中介企业，我们已经拥有了最强大的网点和客户资源，还有一支专业化的人才队伍，开展的业务已经涉及到家装、保险等领域，而营销代理将是我们现阶段的工作中心。

    应对绝招2富房置换副总冯军。6月1日营业税实施的未来两周是成都市二手房价格走势的关键，对市场和购房者购买心态都是个考验。政策实施后，无营业税的二手房将成为各大公司的首选，但也并不排除一些地段和房屋质量好的房源。成都整个中介行业的前景是值得期待的，这主要来自于住房需求还没有得到满足。

    应对绝招3东方人家副总刘迪。由于6月1日后交易成本增加，目前成都多家中介已不再收购房产证办理不到两年的尾房。“政策的颁布使得收购两年期内尾盘失去了意义。”成都市每年购房需求超过20万户，从需求来说二手房空间还很大。面对愈演愈烈的二手房市场竞争，公司会在这“紧要关头”提供更优质的后续服务，用优质的服务来迎合客户，从而在市场分得“一杯羹”。

    应对绝招4宜人易居副总张凯。新政主要是打压炒房者，对于普通老百姓来说没什么影响。虽然对中介公司的销售有比较大的影响，但他们不会改变自己的发展战略。因为成都购房者的需求是非常大的。我们将继续推行“限时代卖”，这样才能使公司获得更多的房源和客户，对普通消费者是有好处的。 早报记者李端王爽

    房产投资人准备做房东

    第一现场》》》办证大厅：门前冷落鞍马稀

    6月1日上午10时许，成都市房地产大厦四楼办证大厅。记者发现，与往日人头攒动、热闹非凡的场面相比，今天的办证大厅显得格外冷清。一位现场的工作人员介绍道，以往他们平均每天的接件量大约为100件，5月中下旬这个数字暴涨了一倍有余，达到了200余件；而今天来办证的人数之少，却是近几年都很少见的。

    领证窗口：你方唱罢我登场

    与办证大厅的其他窗口相比，领证窗口显得有些与众不同，这里一大早就密密匝匝地排满了前来领证的人。经记者打听才知道，这些人大多都是赶在6月1日之前就办理了其他相关手续，今天来就是做最后的收尾工作———领证。

    一位站在长队里的王先生说，自己在5月27日就买了一套二手房，办理过户手续当天领不到证，所以今天是专门来领取产权证的，“早点把证拿到手，心里才踏实。”王先生认为，最近新出的房产新政是倾向想真正买房的人，征收5%的营业税，加上其它一些对炒房者的限制，许多二手房在最后期限都做出了或多或少的让步。

    点评：国家出台新政中的期房禁止转让和征收营业税,将很大程度上拉长投资者持有房屋的时间,增大购房成本,从而增加投资风险。一些老百姓由于对政策、法律了解得不透彻，所以很多普通购房者还是选择在新政出台之前进行了自住房的购置以及权证税的办理。

    案例直击》》》“售变租、短变长”

    记者在现场发现一位中年女士，不停地在各个窗口穿梭，没买也没卖，只是不断地打听、张望。经交谈，记者得知她是从事炒房的，以前手上有好几套房子，警觉的她从4月开始就感觉到风声不对，当时就迅速地卖掉了两套，成交价格还不错。而新政出来以后，持币观望的人越来越多，所以自己手上另外两套房子到现在都没有卖出去。这几天黄女士也一直积极地在找买家，“哪怕是自己少赚点也要赶快把房子卖出去，如果实在不行的话，我会选择自己当房东。”

    点评：成都目前的二手住房从总量上讲是供求相对平衡的，只是在成都不同方位的供需有些变化而已。近几年，随着成都经济发展的加快，外来人员进入成都之后，对二手房的需求进一步增加。

    采访后记》》》

    从今年年初起，国家就出台了一系列的宏观调控政策来抑制房价的过度增长，期望使过快增长的房价恢复到一个合理增长的状况。在这一连串的调控政策中，提高房贷利率、全额征收交易税的重点是为了打击炒房的投机者，抑制房价上涨过快，保持市场稳定、健康发展，为更多的消费者提供一个平等的购房条件。从长远来看，营造一个健康有序，稳步上升的房地产市场，对每一个开发商都将是有利的。但如果为了眼前利益一味地追求资金的快速回笼而让炒房者有机可乘，以至于把整个成都房地产市场搞乱，那么开发商们迎来的将是更新更严厉的调控政策。