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与上海等一些城市的写字楼租售两旺相比，南京的写字楼正遭遇着比住宅楼更为尴尬的境地。“现在，就连南京市中心的写字楼都卖不过同地段的住宅楼。”昨日，南京抉策地产研究中心总经理厉建军表示，南京的写字楼市场还未形成氛围。
据了解，目前南京市最繁华的商业地带在新街口，很多公司也集中在这一带。但是，今年5月份，该区域一座商住两用的写字楼正式上市，定价在8000元-10000元/平方米之间，
而就在该楼盘附近有一座下半年开盘的纯公寓楼，预计定价在14000元/平方米。“价格已经很低了，但是销售状况并不好。”南京一楼盘营销代理机构负责人告诉《每日经济新闻》。
无独有偶，位于南京市鼓楼区的一幢写字楼华荣大厦近日有一套二手写字楼要出售，售价才5000元/平方米，比住宅还要便宜，却少有人问津。“这不是个别现象，南京的写字楼市场一直不好，很多写字楼都改成了商住两用。”厉建军说道：“这也是你在南京很少可以看到纯写字楼项目的原因。”
相比之下，上海等一些城市的写字楼场却租赁、销售都十分火爆。据戴德梁行统计，2005年第一季末，上海甲级写字楼平均空置率保持在7%的水平，整体写字楼市场持续紧张。
“这其实是一个历史问题。”厉建军表示，尽管是省会城市，但入驻南京的跨国公司比较少，顶多是一些代表处，人数不超过10个。但是，前几年发展商业，南京开发商兴起写字楼热，导致新街口一带积压了大量的写字楼，销售、租赁一直不好。
“在这样的情况下，一些开发商开始把写字楼改造成住宅楼，后来进入的一些开发商为避免这种状况，也纷纷建造商住两用楼。”南京万科置业有限公司常务副总经理段军指出，这就造成新街口一带写字楼定位不清晰，楼盘空间格局比较复杂，降低了整个写字楼的品质，直接影响了整个写字楼市场的价格走势。
“现在这些写字楼都是商住两用的，除了一些公司把它买下来作为办公场所外，更多的是一些投资者，是作为住宅投资用的。”厉建军认为，受目前调控政策影响，这些商住两用楼属于非普通住宅，目前所受限制较多，而且投资回报前景不容乐观。
同样的情况也出现在南京河西等一些地区。一位知情人士透露，应开发商的要求，很多规划中的写字楼被改成了公寓楼在销售。
作者：施坚剑 每日经济新闻
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