温州炒房资本游向二三线城市

　　王舒 每日经济新闻

　　多年恋战上海楼市，让温州商人收获颇丰。

　　《温州晚报》广告部主任董文远，见证了从2000年底至今温州人在全国购房的历程。2000年，《温州晚报》成立了投资俱乐部，这个拥有5000多名会员的俱乐部，以房产为主要 投资工具，4年多来，几乎走遍了中国大地。在某种意义上，他们是温州最大规模的购房团。

　　董文远表示，这几年，的确有一部分温州人在上海一个人就购置了几十套的房产，在新政策出台之后，对一部分人的现金周转产生了影响，有些人抛售了其中的一部分，但这部分人所占比例不多。今年出台的一系列新政策，都是针对房产投机者的，对于长线投资者的计划基本无碍。而且，大部分温州人还是存有观望心态，只要自己承受得起，可以出租，长线投资。

　　不少发展商均指出，单独看温州人个体，实力未必最大，但是温州人抱团集体行动的特性，使温商成为中国最富有的一个群体。在购房上，温州人抱团的性格，表现为集中散户资金，尽可能利用银行贷款，团购批发房屋，再在二手市场上割零出售。

　　“新政策促使温州人的购房行为走向理智，投资高端住宅的人慢慢减少，以前基本都聚集在上海，现在相对正向二三线城市释放。”董文远表示。

　　而上海市房屋土地资源管理局一位官员透露，今年一季度，上海楼市中的温州人一度占外地购房者的七成比重，但到了5月份，比重已经下降到不足四成。

　　在新政策频繁出台后，温州人投资房产的热情未变，而天津、山东和安徽等地，在他们口中出现的频率正越来越高。

　　“温州人没有抛盘，但温州人房产投资布点的确有扩大、分散的趋势。”赵丹岗强调道。

　　应北海以及宜春的发展商邀请，董文远刚带着温州购房者再次出发，前往当地考察物业。“这次，各去了10个人，各买了12套，情况和以往没有太大变化。”

　　而赵丹岗刚刚从合肥回上海：“去看看合肥的房子，那里房地产市场正处于启动的初期。”对那些还对楼市抱有兴趣的温州同乡，赵丹岗的建议是：“目前可考虑在南京、合肥、武汉和南昌投资置业。”

　　许多温州人在谈到异地物业时，对各地的土地价格了如指掌。在考虑进建筑成本之后，如果当地土地价格加上建筑成本的总价，与现行销售价格相接近，那么这里的物业相当值得考虑。

　　此外，他们往往对当地的产业发展十分关注。比如谈到合肥、重庆，许多温州人都会聊起一些近年刚刚进驻的跨国企业生产基地；谈到北海，他们又会对当地的旅游资源开发如数家珍。