|
上周（5月28日－6月3日）新楼市场成交量虽然仍未大批量放大，但已经比前两周连续低于20万平方米有所回升。上海细则出台并正式实施后，各方面政策已经变得逐渐明朗，各种类型楼盘的销售趋势也开始呈现不同的走向。对房产商来说，政策的出台对其未来策略有着明确的指导意义。前期市场未知状态下的浓重观望气氛随着政策的明朗化似乎正逐步走出迷雾。
根据房产之窗网楼市监测系统显示，上周上海新开房源共计23个楼盘，推出2391套房源，面积约31万平方米。其中郊环以外0个楼盘，外郊环间的10个，中外环间的4个，内中环间的2个，内环以内的7个。一周总成交量为30万平方米左右，成交均价6918元/平方米；其中住宅类商品房成交面积为24万平方米，住宅成交均价为6870元。
分板块来看，内环以内板块均价下跌6.42%，内中环板块均价上涨2.77%，中外环下跌14.94%，外郊环上涨17.11%，郊环以外下跌7.78%。内环线以内成交量增幅达41.14%，内中环、中外环、外郊环的成交量增幅分别为68.46%、7.61%、50.08%，郊环成交萎缩15.35%。
统计显示，6月1日上海普通住房条件公示后，140平方米以上的公寓型住宅销售遭受重创，而容积率在1.0以下的别墅原先的销售进度就比较缓慢，故暂时看不出变化。
房产之窗分析师尹喻表示，此次出台的普通住房标准线对于项目在外环以外的热点区域的开发商而言参考意义更大，也将影响开发商的户型设计。从3条环线价格标准线来看，过去上海房地产市场“南热北冷”的格局将有改变。
由于市府新闻发言人指出，“本市享受优惠政策的普通住房的三条标准应该严格遵循，不得突破。如果相隔一条马路差几千块，那么就只能按照政策规定，在政策规定的框架里面享受普通商品房的优惠政策。”专家预测，重点板块区域将有重新分化的趋势，一部分原先外围的热点板块将淡出市场。
此前，市场在原本应该热销的黄金月里先后历经从中央到地方的各类政策考验，成交量持续走低。特别是一些分批上市的大盘项目，曾经销售一空的一期二期在二手房上的“集中抛盘”直接影响了三期的新盘销售。进入六月后，在细则全部出台的情况下，前期市场未知状态下的浓重观望气氛随着政策的明朗化似乎正逐步走出迷雾。
| 
