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据新华社电房地产税收新政策1日正式实施，旨在遏制投机行为，稳定住房价格。有专家指出，2005年对房地产市场的宏观调控，是1998年以来房地产市场调控的继续和发展。
1998年，为应对亚洲金融危机的影响，中央作出扩大内需的战略部署，调控的重点就是启动居民住房消费。这次调控颇见成效。2004年房地产开发投资是1997年的4.2倍，城镇居民人均住房建筑面积，由1998年的不到19平方米，提高到24平方米以上。
2003年，国务院进一步明确房地产市场宏观调控工作的重要性，要求实现供求基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定。
2004年二季度，针对房地产投资规模过大等突出问题，中央政府出台系列调控措施，如治理整顿土地市场秩序、控制房地产开发用地供应量等，基本控制了房地产开发投资规模过快增长的势头。2004年，房地产开发投资比2003年回落1.6个百分点。
今年以来，部分地区房地产投资规模过大问题仍很突出，同时面临商品房价格上涨过快、结构性问题凸现等新的情况和问题。因此，中央政府对房地产市场新一轮宏观调控的核心，是做好稳定房价的工作。
建设部政策研究中心的专家认为，这次调控以税收手段为主，既强调了供应结构调整，更突出了需求调控。在强调税收调节同时，突出打击房屋投机等非理性需求。
国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，今年的房地产市场宏观调控政策，一个很重要的转变就是开始转向需求导向，从购买一方进行调节，如适度提高准入门槛，适当提高贷款利率。
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