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新商圈崛起 老商圈升级


http://finance.sina.com.cn 2005年06月06日 00:02 东方早报

  其实不只是中山公园在加快发展步伐,从去年开始,南京东路、南京西路等老牌商圈都相继聘请世界知名商业策划公司作了新一轮发展规划;徐家汇、浦东新上海城等商圈也启动“二次改造”。

  目前南京东路两头已经被顶级品牌销售商掌握了话语权。靠近外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个绝对时尚的购物场所,分别引进阿玛尼和杰尼亚、卡地亚。连接人民广场
的一端去年年底开出了百联世茂国际广场———号称做百联最高端的商场。

  据悉,随着新世界综合消费商圈和一百销品茂等项目的落成,围绕此区域未来将再开辟出约60万平方米营业面积的综合消费商圈。

  南京西路静安寺区域则忙着打造恒隆广场、中信泰富、梅龙镇之外的另一个静安“金三角”。根据发展规划,久光百货已经入驻,随着嘉里中心二期兴建项目和越洋大厦项目的面世,又一个商圈区域已经初露峥嵘。虽然在总客流上,静安寺商圈可能永远赶不上徐家汇,但考虑到高消费的因素,静安南京路总销售额却可能超越徐家汇。因为静安寺附近的高级办公楼数量和宾馆远远超过徐家汇,而且新项目源源不断。

  另外,徐家汇大宇基地项目的正式启动,也将让徐家汇商圈扩大了现有辐射范围。大宇基地、广元路基地、新上海国际商城、太平洋广场二期等项目,将支撑起徐家汇商圈打造商务中心的另一个目标。

  而与几个老牌商圈相比,去年下半年,浦东新区已经加快改造步伐,在征求新上海商业城18家主要业主意见的基础上,正式启动了“一楼一特色,一楼一品位”的业态调整和形态改造计划。目前这个商圈中的主力———第一八佰伴、中融国际广场和时代广场依然充当重要的购物功能。不过各自定位也将有更明显的区别:第一八佰伴引进多家世界一线和二线品牌,使得定位更加高档和多元化;中融国际的目标是成为类似来福士广场那样的时尚年轻的购物中心,时代广场则坚持走高档路线,希望将来能够成为这个商圈的“梅龙镇广场”。

  另一个重点建设的商圈就是杨浦五角场商业中心,据悉,在五角场中心环岛区域,挺立的将是麦科特金亿广场、上海万达商业广场、上海华联又一城购物中心等商业设施。其次,围绕五角场中心商业设施的建设,还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区,初步形成五角场具有购物、休闲、娱乐、旅游、文化、展示、体育、商务等综合功能的市级副中心基本构架。


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