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遏制房市泡沫这场没有硝烟的战争，已经到了最后攻坚阶段。
从加息、收紧房贷到下发七部委意见、120平方米“豪宅”契税计征、建设部设六项时限稳定房价，随着中央持续下猛药遏制房价，除了一些实力大的开发商，多数中小开发商的阵痛将越来越强烈。能否撑过今年冬天，已成为很多业内人士的同感。在与调控政策博弈了数个月之后，房产商组成的“铁板”终于被撕开了一个口子。5月11日，建设部、国家发改
委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房产新政的关键字。七大部门联合出台“房产新政”，显示中国政府跟制造房市泡沫的利益集团已进入最后的厮杀阶段。
中国总理温家宝在3月5日的政府工作报告中一槌定音，把“抑制房地产价格过快上涨”列为政府工作重点之一。中国人民银行3月16日宣布，从即日起上调房贷利率，把现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。央行又在房地产价格上涨过快的城市或地区批准“个人住房贷款最低首付款比例”由现行的20％提高到30％。随后，各地也推出了一系列调控措施，延续去年以来的“调控楼市风暴”。
在中央持续下猛药遏制房价的情况下，各地楼市日益呈现“闷烧”的局面──市场出现浓厚的观望气氛，持币待购者的人数逐渐增加，而二手房挂牌者的口风仍硬，小房产商却已经开始战战兢兢。
有专家分析说，中国政府强势出台行政指令冷却房市，显示中央欲巩固这次冷却炒风的成果，也突显这场没有硝烟的战争，已经到了最后攻坚阶段。120平米住宅契税翻倍
房产新政接踵而来，6月1日是很多新政策开始实施的临界点，这个日子也是很多发展商告别安稳生活的日子。
5月31日，广东省建设厅发布的《关于确定我省普通住房标准的通知》捅出又一个“热蜂窝”。依据这个新规定，以均价5000元/平方米的住房计算，一套套内面积120平方米（建筑面积140平方米）的住房总价为70万元，若按照3％的契税征收标准，则至少要多交1.05万元。
业内人士表示，目前120平方米以上的住宅在番禺区比比皆是，华南板块几个著名楼盘中，近95％的户型建筑面积都在140平方米以上。新政策出台后，有相当部分的商品房在卖出时，购房者要交纳3％的契税。再加上从6月1日起，“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续”；“个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，这些规定使得许多没有房产证或购房不足两年却又急于转让的人感到十分焦急，因此纷纷赶往交易中心搭乘旧政策的“末班车”。在新政出台之后，虽然广州楼市应该不会大起大落，但很多发展商的开发计划和销售计划都将受到一定影响。广州住宅全面禁商
广州二度实施住宅禁商的消息再敲了发展商一记。根据5月1日起实施的《广州市房屋租赁管理规定》以及消防法有关规定，禁止擅自改变建筑物的使用性质，不得用作开公司。中原地产一位人士表示，广州“住宅改商”主要集中在天河区，例如都市华庭、高科大厦、天俊国际等住宅楼宇，里面80％以上都是中小型公司用作写字楼，“住宅禁商”以后，这些住宅租赁热门地段的成交会大受影响。“广州市中小企业估计有40％以上是租用商住楼办公的，因为其租金与写字楼相比至少便宜40％。如果要迁入写字楼，多出来的成本谁给？要么倒闭一批，要么裁员减薪一批。”广州市天河区某小区一位业主告诉记者，他买了房子本想出租给别人开公司，可以获取较高的租金收入，现在却落空了。政府严抓“住宅营商”，并非租客和房产中介叫苦，开发住宅小区的发展商也黯然失落：投资客购房的欲望下跌，又少了一个“商住两宜”的售楼卖点。房产商人险过炒家
一直硬撑着对抗政府打击房地产泡沫的决心的房产商们终于叫痛了。
日前与省建设厅开研讨会的广州几大房产商纷纷表示，希望政府在制定实施细则时考虑市场的多样性和地区差异性。言下之意，即政府推行稳定房价的几项强有力措施，对外来人口多、楼价容易被炒高的上海、北京等城市，当然是一剂及时的“良药”，但对“市场化程度较高”的广州楼市应该不搞“一刀切”。“这跟去年中央打击地方投资过热的情况很类似，即所有人都说的确有投资过热，但不是我这里。”有业内人士称，中央持续下猛药遏制房价，最开始是强调从源头入手的严控土地供应以及采取银行加息、收紧住房按揭业务、收紧房产企业信贷等金融措施，已经令部分实力较小的小房产商快要喘不过气来；目前多个部门出手、采取多种强有力的综合措施，而且是从金融调控转为直接向急剧上升的楼价开刀，要求标本兼治，从而令更多的小房产商发现自己进入了贷款难、利息高、售楼难的险境。“此前收紧信贷，已经从上游掐紧了许多发展商的脖子。现在政府的不少新政紧咬楼价本身，从下游合力包围，令楼市富余的购买力萎缩。而并非个个发展商都有王石那么大的盘子和实力，巨大的市场风险已经摆在很多房产商人面前。其实，目前最大的危机还不是发生在炒家身上，而是在房产商身上。”
能否撑过今年冬天，已经成为很多房产业内人士的同感。
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