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“由于局部性、结构性原因，引起泉州、漳州等个别城市房价上涨偏快，我们认为这是可控的，既不要麻痹大意，也不要惊慌失措。”昨日上午，福建省建设厅副厅长李尧这样对早报记者说。
省内个别地方的房价上涨偏快，原因是什么？哪些是不合理因素？供求关系和供应结构是否有不合理的现象？我省房地产市场下一阶段市场会如何走？就一系列热点问题，福建
省建设厅副厅长李尧昨日与记者面对面作了权威分析。供求关系偏紧
不少楼盘排队预订
李尧副厅长说，1－4月全省商品房实际销售面积310万平方米，大于同期竣工面积（294万平方米），增幅34.7％，大于竣工面积5.8％的增幅。同时，1－4月全省预售商品房559万平方米，比增57.6％。需求强劲，不少楼盘排队预订，商品房供不应求。一些地方拆迁规模大，带来被动性住房需求上升，加剧供求矛盾，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。如三明、南平等城区由于住房供应量不足，造成房价上涨，有的楼盘房价达3000元／平方米以上，个别高于沿海地区水平，与当地消费水平不相称。供应结构不合理
经济适用房太少
“省内一些城市经济适用住房建设逐年减少，有的地方甚至停止经济适用房建设。”李尧副厅长说，供应结构不合理突出表现在中低价位、中小套型住宅比例偏小，大户型、高价位住宅比例过大；中低价位普通商品房、经济适用房供给不足，抬高商品住房平均价格。2004年福州市120平方米以上户型占51.7％。厦门市去年出台户型在150平方米以上才能迁户口的政策，高层及小高层大户型商品住宅供应比重加大。
泉州、漳州两市今年高层、小高层楼盘（泉州3500元／平方米，漳州2800元／平方米）集中上市，带动了房价较大幅度上涨。经济适用住房建设逐年减少，占商品住宅竣工面积比重逐年下降，2004年仅占2.8％，有的地方甚至停止经济适用房建设。全省目前仅有福州、厦门、漳州、三明等四个城市实施廉租住房制度，建成1000多套廉租房，核减2000多户租金。开发成本上升
土地和建材价格上涨
李尧副厅长认为，由于市区土地、建材价格上涨，加上我省市区建设用地紧张、必然引导往省地型高层住宅发展，以及商品房品质提高、配套设施和环境改善紧因素，使开发成本加大，推动价格上涨。如福州某公司今年5月18日竞拍的金山一地块，面积124亩，185万元／亩，楼面地价1388元／平方米，而该公司去年5月5日竞拍的相邻另一地块38亩，125万元／亩，楼面地价为854元／平方米，一年时间上涨了62.5％。
此外，去年与今年新实施的电力建设配套取费和推动节能住宅建设，城市人防地下室标准提高以及建材价格在高位运行等因素，都增加了开发成本。同时，偶然性因素造成统计价格增加，如福州市区4月份当月集中备案的世茂外滩花园项目（交易均价9300元／平方米，总额2.88亿元）等高档住宅项目，价格高、交易金额较大，拉动市区均价上涨300元／平方米左右，剔除该因素后，实际房价涨幅低于10％。投资资金进入房市
泉州市区投资购房达三成
由于银行利率较低，股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，使一些投资者进入了房地产市场。据对一些城市购房者抽样调查，泉州市区投资购房占30％，福州市区有15％左右购房者具有投资目的。
此外，极少数开发商及中介机构利用市场信息不透明、不相称，谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，有的放慢开发和销售进度，误导市场预期，人为造成市场紧张，带来房价短期内非正常上涨。部分购房者担心房价上涨提前入市，少数投机者炒作购房，也加剧了房价上涨。据调查，一些城市有少数购房者有投机目的。在多重的因素作用下，共同推动了房价非理性上涨。
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