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上海二手房指数办公室日前的发布《房屋租赁市场抽样报告》指出，5月份普通住宅租赁市场呈萎靡态势。
通过对徐家汇、梅陇、陆家嘴、花木等26个区域控制点的普通住宅租赁进行抽样调查，该报告指出，大部分控制区域的租赁成交量下跌，其中花木、三林、五角场地区近期成交量下降迅速。反之各区域挂牌量则明显增加，形成倒挂现象。
“5月份普通住宅整体租金水平也略呈下滑态势。”二手房指数办公室的黄炜炜向《每日经济新闻》介绍，徐汇、浦东等区的整体租金与前几个月相比出现小幅下滑，而与4月相比，杨浦、虹口、普陀等区的整体租金也有小幅下滑。以杨浦为例，位于五角场的一套两室两厅的房子，租金由4月的3000元/月下跌到2900元/月，三室两厅的房屋租金由四月的4200元/月下跌到4000元/月。
此前不少媒体报道指受新政影响，近期销售市场观望气氛浓厚，使“租赁市场活跃”。为何客源较多的普通住宅租赁市场呈萎靡态势？
“从供应上来说，挂牌量受新政影响出现激增，很多人都转售为租，但5月历来是租赁的淡季，交易量保持低位。”黄炜炜这样解释，“而且从需求上来说，租客受新政影响较小，租赁市场反映的是真实的住房需求，没有投资的因素在内。”
“5月份我们店的租赁确实出现了交易量和租金的下滑。”昨日，立好信房产徐汇店的一位李姓店长坦承，5月份他们店平均每天挂出去租赁房源15套，但来看房并租下的人一天也就两、三个。
该抽样报告中的普通住宅，是指房龄小于5年、位于一般楼层、朝南、全装修的住宅，两室两厅面积在90至120平方米，三室两厅面积在120至145平方米。
作者：毛力 每日经济新闻
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