|
昆山楼市近期陷入胶着。据了解，除受到系列房地产调控政策的影响之外，昆山目前的房贷政策也在收紧。苏州银监局昆山办事处主任盛晓平表示，昆山对房贷控制比较严格，尤其是对外地人的贷款审查更加严格，如果要贷两套房子以上就需要通过苏州支行批准。
昆山农村商业银行董事长刘斌证实，昆山长期以来对外地人前来贷款进行了严格控制。事实上，前几年，昆山房地产供不应求时，一些地产商也拒绝将大量房子卖给炒房者。
与此同时，6月1日下午，昆山人行信贷科科长石优建表示，昆山的商业银行将不再对没有封顶的住房发放住房贷款。这样，对开发商的资金要求会更高，从而规范市场。
2003年6月5日，央行曾发布了一个名为《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的“121文”。文件当中重要的一条就是，为减轻购房者的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
石科长表示，这个文件之前一直没有得到比较好的落实，原因主要有两个，一是房地产市场看好，商业银行迫于竞争压力，违规发放住房贷款；二是央行在发布这个文件后，没有出台相应的实施细则，无法进行有效的监管。
他说，按照规定，开发商取得了土地使用证、城市规划证、施工许可证以及预售证以后便可以卖房了。而建设部规定，开发商只要投入了25%的总投资便可以拿到预售证。在目前土地成本高企的情况下，很可能开发商一打桩投入已经达到了25%。这样一来，开发商在主体结构还没有封顶的情况下便能够拿到预售证，但这无形中增加了商业银行的贷款风险。
同时，商业银行不执行不封顶便不贷款的规定，不但导致购房者利息负担增加，也使得开发商有机会抽调资金投向他处，给商业银行带来隐患。
据了解，目前昆山的商业性房贷余额为155亿余元，比年初增加了19亿余元，其中贷给开发商的为33亿余元。目前，以房贷为主的消费性贷款在昆山一些银行中，已经接近贷款总量的一半。
作者：肖经栋 每日经济新闻
| 
