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市场发育成熟购楼以改善居住条件为主
本报讯记者殷小杰报道：社会公众关注的广东“豪宅”面积界定为单套建筑面积144平方米(含144平方米)以上，高于全省120平方米(含120平方米)的平均标准。这固然与广州市是省会城市，可以在国家规定的超标准上申请上浮20%有关，但更重要的是与广州市房地产市场发育成熟、购楼者绝大多数是自用型有关。
广州市国土房管局副局长谢晓丹说，由于广州楼市已进入“改善居住”的置业阶段，不少购楼者多是二次置业，对包括住房面积在内的住房质量提出新的要求，考虑到市场的实际需求与供求结构，广州市经广东省同意，向国家提出了面积上浮的申请，“争取用足国家优惠政策，让购楼者得到实惠”。“广州市房地产市场发育成熟，政府调控到位，这是公认的”。谢晓丹透露，广州市三大部门结合当地房地产市场提出的交易契税方案于5月28日上报，5月31日“下班前”终于经国家备案确认。国家及包括广州市在内的各级政府调控房地产市场的决心和办实事的效率由此可见一斑。
其实，广州市此次争取“豪宅”的面积界定上浮20%，目的还在于考虑到今后市场的发展方向，让已呈现改善居住二次置业趋势的购楼者有更多更大的选择空间。广州市国土房管局市场处处长黄文波说：“据对2004年的交易分析，广州市单套购楼面积超过140平方米的仅占12.8%，绝大部分购买的是中小户型。”
按国家现行的交易契税标准，非普通住宅的交易契税为3%，比普通住宅高一倍。以一套售价80万元的“豪宅”计算，需交纳的契税比普通住宅高1.2万元，黄文波说：“其实，这对于有心购买大户型的购楼者影响并不大，因此这一政策对广州市这样成熟的市场不会产生太大的影响。”“目前国家对房地产市场的调控措施与政策，其实有不少在广州市早已实行，因此，市场很稳定，”广州国土房管局副局长谢晓丹说，“广州市房地产业今年的主要工作是整顿提高，加大执法力度。”
（日京／编制）（来源：金羊网）
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