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“豪宅”面积界定144平方米以上
本报讯记者 殷小杰报道：广州市政府终于在国家规定期限的最后一刻为“普通住宅”面积界定争取到国家政策允许的上限。从昨天起，广州市在对住宅交易征收契税的同时，停止受现楼花转让，而备受公众关注的“两年楼”转让税费的实施标准仍在争取国家和广东省给予“结合广州实情的操作空间”。
广州对住房交易契税中的“普通住宅”的面积最终确定为“单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下”。
对于购房两年时间的界定，广州市地税局已据当地实际情况向国家税务总局和省局争取“一定的调节空间”，将时间界定为购房交易合同鉴证之时算起，争取国家最优惠政策。
关于广州“豪宅”面积何以高于全省“120平方米”的平均标准，广州市国土房管局官员表示，这与广州市房地产市场发育成熟、购楼者绝大多数是自用型有关。
广州市此次争取“豪宅”的面积界定上浮20%，目的还在于考虑到今后市场的发展方向，让已呈现改善居住二次置业趋势的购楼者有更多更大的选择空间。
昨天，重庆市政府对普通商品住房（含经济适用房）的标准作出明确规定：住宅小区建筑容积率1．0以上、单套最大建筑面积144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1．4倍以下的住房为普通商品住房。此类房屋凡个人对外销售时购买时间已超过2年（含2年），即可享受免征营业税的优惠政策。
南京也确定了享受优惠政策的普通住房标准：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下，实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1．44倍以下（含1．44倍）。购买144平方米以上的住房要交4％的契税；个人购买住房不足2年转手交易的，全额征收营业税；房地产商开发普通商品住房，144平方米以下的户型比例一般要达到60％左右。
上海出台房地产税收细则规定：可享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡在6月1日后购买非普通住房的，按3％税率征收契税。
（夏子/编制）（来源：金羊网）
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