房价高于周边水平1.2倍才交营业税

　　本报讯 (记者董少东)从本月起,劲松地区每平方米售价超过9648元的住宅转手交易时将享受不到免营业税的优惠。

　　市建委前天公布了本市十级土地普通住宅的平均交易价格,这个价格的1.2倍成为能否享受免税的分水岭。同时,容积率不足1.0或单套建筑面积超过140平方米的住宅同样不能享受优惠。市建委公布了今年本市不同级别土地上住房的平均交易价格,全市土地共分十级。其 中房价最高的崇文门内大街等一级土地上,住宅平均交易价格为每平方米11068元;通州区政府所在地中心区等六级地区为每平方米4526元,六至十级土地上的住宅平均价格按照六级执行。

　　根据这样的平均交易价格,市建委规定,住宅的实际成交价应低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.2倍,才能享受免税优惠。以六级土地通州的住宅为例,其实际成交价应该低于每平方米4526×1.2=5431.2元,在此范围内才可享受免税。

　　不属于普通住宅的商品房该如何交税?以一套160平方米的住宅为例,如果购买时单价为6000元/平方米，出售时单价为7000元/平方米,那么其营业税应交纳(7000元×160-6000元×160)×5%=8000元。

　　网络编辑：陈岩