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专家认为，房地产市场上的均价指数并不完全可靠，成交量的变化，才是最能表现目前房地产现实的可信指标。而价格微调但成交大减，往往是房价未来持续调整的一期典型症状
昨天，上海新房签约的套数为358套，继续维持国八条下发以来的低量水平。专家认为，成交持续低量往往是房价调整第一阶段的征兆。
即使都按照昨天签约的358套推算，上海整个6月的新房成交总量也不足12000套。而这样的成交量，将会是连续三个月比一季度的月均3万套少一半以上。上海的情况如此，南京、北京等地也都差不多。
虽然较低的成交量才持续两个月不到，但上海的一些中介公司已经承受不住了。由于需要中介的房屋数量太少，远远不能抵消开设一间网点的成本，有消息说，一些中介公司开始大量裁撤门店和员工。甚至有业内人士估计，上海房屋中介行业将在6月份开始全线亏损。过去，上海比米店还多的房屋中介网点折射的是楼市繁荣的大背景，现在或许同样能够说明整个市场的变化状况。
成交低量的持续出现，与政策改变了人们对未来房价的预期有关。虽然目前并没有出现房价大幅下跌的迹象，但各地基本上用足政策上限。
住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积120平方米，及给各地根据本地情况掌握的20%浮动上限，是国八条对普通商品房的界定标准。而从上海、北京、杭州、厦门、宁波等地公布的实施国八条细则来看，它们全都将这一自主上浮的政策几乎完全用足了，南京市规定的普通商品房单套建筑面积最高，完全达到了政策上限规定的144平方米。在此基础上，按照各地划定的核定营业税征收标准的基准价计算出来的普通商品房房价，仍旧与大多数居民的收入水平存在相当大的距离。
瑞士信贷第一波士顿董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬说，由于种种原因的限制，房地产市场上的均价指数并不完全可靠，成交量的变化，才是最能表现目前房地产现实的可信指标。而价格微调但成交大减，往往是房价未来持续调整的一期典型症状。
陶冬认为，中央政府对房地产市场的调控措施远没有结束，新的进一步的措施仍有可能出台。建设部住宅与房地产司司长谢家瑾在接受记者采访时同样明确表示，改革土地出让金制度控制房价，是抑制部分城市政府片面理解经营土地、抬高地价行为的一项治本之策。
作者：记者 陈建军
（来源：上海证券报）
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