地产中介帮业主算账

http://finance.sina.com.cn 2005年06月02日 05:12 深圳特区报

　　中原地产的工作人员向记者算了一笔账：以黄埔雅苑一套普通住房为例，拿到房产证三年，该小区的容积率为2.8,购买时的价格为8000元／平方米，卖出的价格为11000元／平方米。因为该区域为一级土地，低于该区域住房平均交易价格10000万／平方米的1.2倍12000元／平方米。如果建筑面积是140平方米以下；今起转卖，可以不交营业税；如果建筑面积是150平方米，则要交的营业税为（11000元／平方米×150平方米－8000元／平方米×150平方米）×5％＝22500元。该房转让获利45万，仅需多缴纳2万多元的税收，可见新的税收政策对

正常住房转手交易不会有太大的影响。但从目前状况看，深圳住房价格不可能出现大幅上涨，炒作这类住宅并在两年内转手的成本将越来越大。（冯杰）

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