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昨日新出台的深圳市享受优惠政策普通住房标准将单套面积定位在了144平方米以下，这一标准甚至高于北京、上海“140平方米以下”的规定。对于新标准，市民反映不一，而专家认为，新标准符合深圳实情。——编者
昨天，深圳市国土资源和房产管理局公布了刚刚获建设部、财政部、国家税务总局确认批准的深圳市享受优惠政策普通住房标准：标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建
筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。记者随即采访了相关市民、房地产专家和中介公司以了解各方面对此的反应。
昨天下午记者来到市房地产权登记中心福田登记点，发现几乎没有了办理二手房产权转移的市民，一位办理一手房房产证的崔先生说，昨天人太多了，连停车的地方都找不到，因为是个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易免征营业税的最后一天，大厅里挤满了办理二手房产权转移手续的人。昨天办理大厅放950多个号，下午四点就停止发号，并专门开辟了一个窗口办理二手房产权转移手续。
崔先生说，他在中海华庭买了80平方米的房子，但他认为深圳市民的收入水平高，将享受优惠普通住房面积定为单套住房建筑面积在144平方米以下，这个标准太低，深圳市场上很多楼盘的单套住宅面积都在150平方米到160平方米，中年人上有老人，下有小孩，144平方米的房子差不多就是三室二厅，这样的家庭会显得有些拥挤。
对于国家七部委通知中关于二手房转手交易征收营业税的细则，崔先生说深圳有很多人投资房地产，二手房市场比较活跃，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售按其取得的售房收入全额征收营业税确实会对住房不足2年的二手房交易起到十分明显的抑制作用，但对不是出于炒房目的，由于出国、工作变动等客观原因急需转手购买住房不足2年的市民带来了一定的影响。
崔先生认为对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税的规定不会对市场产生太大的影响，他说深圳有的楼盘每年涨幅超过了20％，征收差额5％的营业税后，卖房者仍有较大的利润空间。
记者又随机采访了一位姓李的市民，他表达了相反的看法。李先生说，他认为将享受优惠普通住房面积定为单套住房建筑面积在144平方米以下的标准太高，国家七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的一个重要精神就是鼓励各地政府改善现有不合理的住房结构，扭转面向中低收入消费者推出的普通住房的比重过小的现状，深圳按国家要求的最高上浮限度制定标准，将国家制定的120平方米的标准再上浮20％，与国家七部委的这一精神和深圳提出的节约利用土地资源的策略似乎有矛盾，也与深圳人多地少、空间资源紧缺的严峻现实相冲突。
专家：标准符合深圳实情
深圳房地产研究所所长王锋博士说，将享受优惠普通住房面积定为单套住房建筑面积在144平方米以下，这既符合国家政策又符合深圳市的实际情况。北京、南京、上海、杭州制定了相应的标准，差不多都在140平方米左右。深圳市民收入水平较高，高端商品房需求旺盛。从去年的交易情况来看，单套住房建筑面积在144平方米以下的商品房占数量的90.28％。
有人提出有中介公司联同二手房买、卖方伪造合同，隐瞒售房收入与购买房屋价款的差价以逃避税收，会使超过2年转手交易的住房，销售时按其买卖差额征收营业税的规定形同虚设，王锋博士说，这只是市场操作中的一种违规现象。税务部门可以通过市场评估，按照当前市场普遍价格水平计算房屋实际售价，从而认定所签合同是否无效。
广东省
普通住房：120平方米以下
广东省建设厅5月31日发出了《关于确定我省普通住房标准的通知》，确定广东普通住宅套内建筑面积不超过120平方米，各地级市上浮幅度不得超过10％。
北京市
普通住房：140平方米以下
刚刚发布的《北京市普通住房标准》规定，享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
上海市
普通住房：140平方米以下
上海市财政局、上海市房屋土地资源管理局、上海市地方税务局和上海市城市规划管理局联合发出通知，规定：可享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
南京市
普通住房：144平方米以下户型要占60％
购买144平方米以上的住房要交4％的契税；个人购买住房不足2年转手交易的，全额征收营业税；房地产商开发普通商品住房，144平方米以下的户型比例一般要达到60％左右……为贯彻落实国家和江苏省关于稳定房价的一系列政策，6月1日起南京开始实行房产新政策。
作者:本报记者冯杰实习生赵正阳 编辑:
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