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新快报记者 黄颖在昨日关于广州普通住房标准界定的新闻发布会上，市国土房管局副局长谢晓丹明确表示，广州房地产新政策的执行并不影响广州整体楼市的发展。谢晓丹表示，广州市房地产市场在1997年就经历了市场的洗礼，市政府也一直对广州楼市进行调控，广州房地产市场已经进入了成熟的时期，一直保持着健康、稳定、有序的发展。其表现是房屋供求平衡，二手房地产市场活跃，而楼价经历了七年下降后在去年才开始理性回升，广州楼价是稳定的，购房者是理性的。而且，广州房地产市场是以自住型消费为主，投资和投机购
房的比例非常少，所以该次出台的新政策对广州房地产市场不会造成很大的影响，广州整体楼市发展是健康的，楼价是稳定的，不可能出现大起大落的情况，请广大市民放心。谢晓丹还表示，正因为考虑广州楼市成熟的实际情况，该次广州市执行新政策细则界定“普通住房”标准采用了国家规定的最大上限，建筑面积120平方米上浮20%，即建筑面积144平方米。根据去年广州市原八区一手住宅交易面积分布比例来看，建筑面积140平方米以上的一手住宅所占比例只有12.3%，市民主要的购房面积还是集中在60-120平方米之间，其比例达到69.7%，所以把建筑面积144平方米以上住宅界定为“非普通住宅”，对于大部分购房市民的影响不会很大。另外，谢还表示，广州市在制定具体执行细则上还会充分考虑广州实际情况，根据国家规定尽量为市民争取购房优惠。
关注要点
昨日起，广州市执行房地产新政策。其中值得关注的要点还包括：
免征税期限以取得房产证或契税完税证明时间为准
由于“普通住房”有购房2年后出让免征营业税的优惠，界定免征税期的期限非常重要。市地方税局有关负责人表示，根据国税总局等三部委前天联合出台的《关于进一步加强房地产税收管理的通知》，规定以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准，所以广州目前将执行该规定。但由于广州较多市民反映，一手住宅从购买期楼开始，到取得房产证的时间至少要两三年，再计算免征税期限太长了。针对此，该负责人表示会考虑国家税务总局制定的办法能否有调节的空间，研究向税务总局提出建议，针对广州的实际情况进行调节，希望能提前计算免征税期限，如以签订购房合同时间或者合同登记备案时间为准，但必须得到国家税务总局的同意，目前按照税务总局规定执行。
“唯一家庭生活用房”未能确定
另外，购房5年后转让且是唯一住房可免征个人所得税的规定尚未能真正执行。原根据《关于加强我市房产转让个人所得税管理的通知》，对个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，才能免征个人所得税。免征条件中包含“唯一的家庭生活用房”一条。但地方税局有关负责人表示，目前广州市对各家庭成员购房情况并没有跟进，暂时无法考核。因此，免征条件中“唯一的家庭生活用房”一条未能执行。（子文）(观宇/编制)
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