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昨日，《每日经济新闻》从一知情人士处获悉，自开业起便“坎坷重重”、数度变脸的南京东路圣德娜商厦，其业主上海华东电器集团正与上海一拍卖行紧密磋商，准备将其转让。“现在一切都在酝酿当中，双方谈得还不深入，不过拍卖行已经开始了寻找目标客户的工作。”该知情人士透露。
昨日，商厦管理方———上海圣德娜珠宝礼品商厦有限公司副总经理吴巍松对此并未
否认，但强调具体情况还不清楚。上海华东电器集团一高层则予以否认。
“要转让的话，操作起来的难度会非常大，因为圣德娜商厦的产权关系相当复杂。”业内人士指出，圣德娜商厦大产权已被分拆分为多个小产权，并已出售给投资者，华东电器集团已不拥有圣德娜商厦的全部所有权，所以圣德娜商厦要整体转让必须征得所有小业主的同意。但圣德娜商厦三楼的一个小业主李先生表示，“不少业主都已有转让之意，如果真的要转让的话，来自小业主方面的阻力不会太大。”记者发现，眼下圣德娜商厦的不少业主都对自己的投资获利情况不满。
“作为位于‘中华第一商业街’的商厦，居然也要求降低投资回报率。”去年圣德娜商厦管理方通知李先生将投资年回报率由10％降到9％时，这位温州投资者感到“非常不理解”。
两年前李先生以大约35000元/平方米的价格买下了圣德娜商厦的一个铺面，并交由商厦方面统一出租经营，当时商厦方面承诺给业主每年12％的投资回报。“当时主要看中的是南京东路独一无二的地段优势，但是这两年我们的年投资回报率却一降再降，起初是12％，接着是10％，现在就只有9％。”李先生抱怨道。
上海中原地产研究部有关人士表示，南京东路商铺年投资回报率在15％左右比较合理。
知情人士指出，圣德娜开业后最初两年基本没有赚过钱。正因如此，投资者的年投资回报率被屡屡下调。
不断下调的回报率影响了部分业主对商厦未来发展的信心。“圣德娜商厦升值潜力有限，投资回报率也难以令人满意，所以不少小业主都希望能够以一个好的价格将自己的产权转让出去。”李先生告诉记者。
圣德娜商厦位于南京路步行街，2002年，在沪浙江民营企业家、上海华东电器集团的总裁郑荣德斥资2.08亿元购入。圣德娜最初定位是建成中高档百货购物中心，但此后商厦“两年三变脸”，2004年9月重新开张时，圣德娜被最终被改造为主要经营珠宝饰品和时尚礼品的商厦。
作者：李灵 每日经济新闻
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