从年初开始的地产降温风暴似乎还没有停下来的意思。昨日，三部委联合又出台了《关于加强房地产税收管理的通知》，对5月11日七部委的“新八条”作进一步细化。其中，对老百姓最关心的购买住房是否满2年的期限如何计算等，通知都做出了明确规定。

    而从今天开始，一些针对地产市场的政策将进入实施期。连续 的宏观调控政策使得上海房地产市场已经不复往日的繁荣，从4月份开始，上海市新盘的交易量急剧下跌。数据显示，5月31日上海预售新盘成交套数为319套，远远低于4月同期水平。

    买盘低迷反而刺激了卖盘抛售，记者从上海市房地产交易中心获悉，近日来推出的“不出门委托”二手房挂牌业务相当火爆，网上房地产网站进行二手房总挂牌套数达近2500套。

    炒房客和中介都很受伤

    “不知道上海对‘普通住房’到底如何界定，希望能冲击小一点。”5月份以来，上海的炒房客柯先生一直是在忐忑不安中度过的。

    “没想到，没想到，国家的调控措施来得这么猛，早晓得我在年前就脱手了。”柯先生2004年初高价购入了浦东张扬路延线的3套新开盘高层公寓，几乎耗尽了他手中所有的资金。当记者昨天致电他时，他说手中的3套房子已经卖掉了1套，但是比他预期的价格要低10万，“还有两套租出去了，现在只能观望。”柯先生显得非常无奈。

    “能在6.1前卖出一套算是不错了。”浦东陆家嘴(资讯 行情 论坛)某小房产中介门店负责人日前向记者表示，最近挂牌售房的客户特别多，但是买房的确实很少，中介生意清淡。

    昨天，记者从几家中介公司和开发商处了解到，5月份大多数中介公司的交易量比上月下跌50%以上，连续两个月的下跌势头使目前的日交易量仅相当于3月份的20%左右，新盘的日交易量也较3月下跌80%左右。一些中介公司成了“霜打的茄子”，据信义地产向有关媒体透露，5月份信义的营业额估计200-300万元，远低于上月的800多元万。据透露，5月份中原的营业额估计也只有3月份的20%左右，这是近几年来少有的清淡。

    细化规则有利市场走稳

    截至记者发稿时，上海市有关房地产税收的实施细则还未正式宣布。目前，业内普遍认为，由于上海楼市在内地市场中的成熟度较高，因此对于“普通住房”的界定，很有可能“合理发挥政策最大化效应”：用足20％浮动系数，接近上限。根据这一系数，普通住房可以放宽到容积率1.2以上、单套建筑面积144平方米以下和实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易的1.44倍以下。如按此假设，除别墅市场因容积率较低，而被列入非普通住宅范围外，市场的主流房型不会产生太大振荡。有利于上海的房地产市场进入一个平衡整理的发展阶段。

    上海搜房网的分析师钟宇表示，《关于加强房地产税收管理的通知》出台反映了政府更趋于希望通过税收来调节房价这一策略，这也是国际上较为成熟的工具，通过加强行政执法的力度完善信息体系来促进市场的健康。