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南昌市房管局昨天正式公布了《2005年南昌城区普通商品住房具体标准》，划定了在南昌城区范围内同时具有单套建筑面积在144平方米以下等3个条件的住房为普通商品房，在交易时可享受契税减少和营业税减免的优惠，但存量房（二手房）交易不享受相关优惠。
普通商品房必须符合三个标准
《标准》规定，凡在南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区范围内同时具有以下条件的为普通商品住房：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于商品住房平均价格的1.2倍以下。
分类地区包括新建等地
从6月1日起执行的2005年南昌城区普通商品住房价格标准包含四类地区，分别执行不同的价格标准，从一类到四类分别为每平方米3600元、3000元、2500元、1800元；包含的地区除老城区、新城区包含的五个区范围外，还包括南昌经济技术开发区、南昌高新开发区、新建县庐山大道以西、南昌县的昌东大道以南地区。
存量房（二手房）交易不享受税收减免
南昌市房管局负责人在接受本报记者采访时指出：凡符合上述三个条件且包括在上述四类地区的普通商品房，在房产交易时将享受税收减免的优惠，如契税征缴时，只需购房者按成交额的2%交税，非普通商品房要交4%；对个人购买住房超过2年转手交易的增量房（普通新商品房），在销售时免征营业税。对于二手房（存量房）的交易，将不能享受契税折半和营业税免交的优惠。
目的是平抑房价
南昌市房管局制订此标准主要是为了执行今年4月30日国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》而采取的平抑房价的措施之一，如标准中规定了单套建筑面积必须在144平方米以下为普通商品房，否则即为超大和豪华型商品房，而超大式豪华型商品房是不能享受契税和营业税减免的优惠，从而抑制建造高档豪华型商品住宅楼，引导建筑商多造中小户型、中低价位的普通商品房，从而使中低收入家庭逐步实现“人者有其居”的目标，使房产市场的价格泡沫逐步挤空，朝建立规范的房地产市场又前进了一步。
（信息来源：南昌市地方商务之窗）
（信息来源：江西地方商务之窗子站）
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