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“超120平方米住宅征收3%交易契税”引发业界质疑
本报讯记者曾冬梅报道：据了解，6月1日开始，番禺将开始试行新的豪宅标准，对单套面积超过120平方米的住宅征收3%的交易契税，该税率是现行税率的两倍。有业内人士认为，国家的新政针对的是炒房者，而这些人投资的房产几乎都是在100平方米以下的，因此，对120平方米以上的住宅征收高税率并不能打击炒房活动，可谓是“头痛医脚”。
番禺可能是广州的探路石
据一中介行的番禺区负责人介绍，5月30日下午，他们已经从番禺区的房管局得知这个消息了，正式文件还没有发布，新税率目前可能只是部分实施的试行阶段，因为以前番禺刚开始征收房产交易营业税时，很多业主不愿意交，最后房管局也没有强行向他们征收。他认为，从大的方面看，番禺很可能是广州的探路石，通过先在番禺推行新政收集市场反应和意见，然后在此基础上确定广州其他区的标准，这在此前早有先例，如营业税便是在番禺实行一两年后才在整个广州市推行。
目标是炒家 打击的是用家
该负责人认为，这一新标准真正实行的可能性不大，用面积来界定豪宅不是很客观，从价钱上体现会更真实一些。以番禺为例，不少面积超过120平方米的住宅楼龄都很长，当初买进的价钱才1000-2000元/平方米，不应该列入豪宅的范围。新标准的推行会打击不少真正的用家，对投资者却毫无影响。他介绍，广州的投资客最喜欢的是中小户型，40-80平方米是最理想的，超过100平方米的就很少人接手了。他说，国家新政打击的目标应该是炒家，但现在受影响的却是真正的用家，因此，在新标准出来后，很多业内人士都表示很不理解。
明年新货的面积已改不了
据了解，今年下半年番禺不少大盘的主打新货都是面积超过120平方米，甚至150平方米的大户型，这一新标准的实行无疑给这些发展商浇了一盆冷水。有专家预测，在出货压力下，发展商在价钱上可能会有让利举措，番禺区内一大型楼盘的负责人也向记者表示，下一步不排除会在折扣和优惠上多做文章，以减轻新政的影响和买家的压力。该区的另一发展商则认为，这一政策对以中低档产品为主打的楼盘将会有较大影响，这一类楼盘的买家大部分是初次置业，是对价钱较敏感的人群，契税的调整可能会直接影响他们对户型和面积的选择。在得知这个豪宅标准后，不少发展商都表示，目前只能静观其变了，因为明年的货量大部分已经在准备中，打了桩就很难再改设计，调整户型面积了，如果真要改的话要增加多10%-20%的成本，一般发展商都不愿意这么伤筋动骨。因此，最快要到2006年底，番禺楼市的产品才能较明显体现出新政的影响。（日京／编制）（来源：金羊网）
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