三部委加强房地产税征收管理

    本报北京电（记者 徐 涛）近日，国税总局、财政部、建设部联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，要求相关部门加强协调配合，加强房地产税收的征收管理，促进房地产市场的健康发展。

    《通知》进一步明确细化了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法；对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化，对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税；对个人购买住房2年期限如何确定的问题明确规定，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间等等。

    《通知》对建设部门向征收机关提供相关涉税信息问题，作出具体规定。《通知》要求，对单位或个人将购买住房对外销售的，市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月，向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交价格信息。市、县规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门。新批住宅项目中容积率在1.0以下的，按月提供。

    《通知》强调，建设部门在办理房地产权属登记时，要严把“先税后证”关。要求各级房地产管理部门在办理房地产权属登记时，应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，要求纳税人出具完税（或减免）凭证；对于未出具完税（或减免）凭证的，房地产管理部门不得办理权属登记。