楼市新政最后期限 北京房价四平八稳

　　本报北京5月31日电

　　今天下午，在国家建设部要求的最后期限内，北京市终于抛出了《北京市普通住房标准》。

　　在日前建设部发出的一道“敦促令”中，明确要求各地须在今年5月31日前公布执行 当地享受优惠政策普通住房的具体标准，以确保住房转让环节营业税政策调整等措施得到落实。

　　建设部在这个“关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知”中指出，5月31日前没有对外公布具体标准的地区，即按七部委局《意见》规定的三项条件执行，不再上浮。

　　当然，这个标准只是北京市执行国家“楼市新政”的一小部分。据了解，转发七部委《通知》的“北京版本”仍未出台。北京市建委的有关负责人称，一些硬性的规定北京市会按照七部委的《意见》执行。

　　“北京的政府部门和房价一样，面对国家对房地产市场的调控，表现出特有的四平八稳。”北京一家房地产研究机构的负责人说。

　　四平八稳应对“组合拳”

　　刚刚发布的《北京市普通住房标准》规定，基本用足了七部委的政策，享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　事实上，国家对房地产市场实行宏观调控的信号今年“两会”上就已经发出。温总理在《政府工作报告》中提出，要“抑制生产资料价格和住房价格的过快上涨”。“两会”刚一落幕，央行“3·16”房贷政策出台。

　　4月27日，国务院常务会议提出“国八条”。“五一”节后，中央七部委联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。之后，建设部又发出“敦促令”，让各地尽快出台当地的工作细则。

　　舆论把这一系列的政策称为“组合拳”。那么，北京的房地产市场是如何应对这套“组合拳”呢？

　　记者近日走访了几家新开盘和即将开盘的商品住宅发现，北京的房价并未“应声而降”。大多数开发商都按照预先的房价在销售。一些打出所谓折扣广告的楼盘，多位于四五环以外的丰台、通州、房山区等。

　　与以往有所不同的是，这些打折的楼盘并没有降低单价，而是以送折扣、带装修、免物业管理费等优惠吸引购房者。例如位于通州区永顺镇的珠江国际城，就推出了均价4400元带装修的优惠。事实上，这里的房价一直在4000多元的价位上。

　　国美第一城位于北京四环外，销售这个楼盘的魏小姐最近经常被问道：“北京的房价会不会降”。她每次的回答都是，土地的价格不降、原材料价格不降、各种成本不降，开发商为了保证最大的利润，不可能在短时间内压低房价。

　　北京市建委在5月20日发布的1至4月北京房地产市场信息显示，全市商品期房均价同比上涨了500元／平方米。

　　本来，此次公布的另一个数据让许多准备买房的人略感欣慰，即截至4月底，全市空置一年以上的商品房443.2万平方米，同比增长22.3%，增速比2004年同期高19个百分点。然而，北京伟业房地产经纪有限公司一位人士却认为，空置率上涨不单纯是市场原因造成的。

　　他举了个例子：“比如前一段时间政府实行拆迁安置政策，开发商在郊区开发了大量的拆迁房，但是当政策改成货币安置后，拆迁房又没办法变成真正的商品房出售，但这部分房子是被统计在空置率里。”

　　建委的有关负责人给大家“宽心”说，由于下半年北京楼盘会有比较集中的放量，房价上涨的趋势将会放缓。

　　争论仍在继续

　　关于房价的走势，北京坊间一直在争论。一种声音认为，供求关系决定房价，北京可开发的土地就这么多，而外国人、外地人在不断涌入，房价不涨可能吗？也有声音说，收入水平决定房价，老百姓就那么点收入，谁能买得起这么贵的房子呢？

　　至少，北京的房地产商所持的观点是，供求关系决定房价。

　　北京市企业调查队最近的一次调查显示，近七成北京开发商认为今年北京房价仍将上涨。房地产企业认为中央政府八项调控措施出台得很及时，但从近期来讲，政策的调整不会对房地产价格产生太大影响，而且今年北京房地产价格在现有水平上会略有上涨。

　　房地产商们的理由是：首先，成本推动价格上涨。“831”政策出台后，土地竞争激烈，土地价格成本增加，能源和原材料价格上涨使建安成本增加，传导到下游必然会提高房价。其次，需求拉动价格上涨。部分人群消费不够理性，超前消费。第三，奥运商机的积极作用使市场预期较高，带动市场发展。

　　“大家都在看，大部分房地产商不相信北京房价会降下来。”一家房地产杂志主编郭先生说，房地产商似乎与管理部门达成了某种默契，表现得同样是“四平八稳”。

　　可这种“四平八稳”，却让北京许多都市报纸的广告部主任坐不住了。尽管没有准确地统计数据，但可以肯定的是，今年“两会”以来，北京几家主要的都市报广告都呈现出下滑趋势。原因就在于，曾占广告量近半壁江山的房地产广告，最近表现得很不积极。

　　“在这个时候，房地产商打出100万元的广告与10万元的广告效果没什么两样。”郭先生解释说。

　　最近一段时间，记者的手机及电子邮件曾多次接到类似“握紧你的银子，看开发商能耗多久”的信息。互联网上，一些持币待购者也在积极“串联”。

　　按照郭先生的预测，最近一段时间北京房地产市场的成交量肯定会有下降，但他相信买房子的人最终耗不过卖房子的。当然，多年跟踪北京房地产市场的郭先生说，等政府一系列组合拳落到实处后，北京的房价不可能再像以往那样疯涨了。

　　作者：记者 何磊 实习生 覃蕊