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本报杭州5月31日电
5月28日上午，被封盘10天接受检查的杭州金达房产金狮苑楼盘重新开盘，14套被连续预订的“问题房源”面向社会公开销售。然而令人意外的是，虽然是被杭州市房管局勒令以开盘价公开销售，但购房现场排队选房人数却屈指可数，并未出现人们预想中蜂拥抢购的火爆场面。
据悉，这14套在杭州市房管局监督下销售的违规房源，由于是为房产公司原来“销控”房源，楼层、位置也相对较好，但尽管如此，也仅有10名购房者排队选房，而最终的结果是“选走了9套”。
分析人士认为，以开盘价公开出售的金狮苑14套违规房源不但没有引起“抢购”反而颇显冷清，虽然原因有多方面，但从一定程度上反映了当前杭州楼市的观望氛围。
随着国家有关房地产政策的出台，近期有着全国楼市晴雨表之称的杭州房地产市场可谓一片“萧条”，二手房价节节下跌，某新开楼盘买房送车也无人问津。据有关统计，4月以来，杭州增量房市场每周成交呈下降趋势，投资或投机性住宅需求明显减少，二手房市场挂牌量在4月份明显增加，但市场观望气氛渐浓，接盘者不多，市场交易下滑，部分中介公司4月份成交量为3月的60％左右，部分房源挂牌价格回落。
杭州透明售房系统数据统计也显示，5月份杭州八大区域总成交量为776套，而3月份第三周单周成交了1001套。其中5月18日至5月25日成交量只有152套，而3月18日一天就成交了158套。更能说明问题的是，5月份成交量全市排名第15名的楼盘，成交量只有9套，5月份有64个项目共2000多套房源无成交记录。
业内人士认为，从极热到极冷的剧烈变化表明，杭州楼市正经历宏观调控以来的最大阵痛。
在杭州本地的房产网论坛上，某楼盘的号子正被网民们争相公开“标价叫卖”，值得一提的是，这个楼盘在之前也是炙手可热的住宅项目。“××楼盘的号子，以前卖3万元，现在只卖3000元。有意者速联系，机不可失。”显然，原本以为可以从中赚一笔的炒房者，被楼市风向的转变弄了个措手不及。
由于下半年房源还将大量上市，一些开发商已开始感受到明显的销售压力，推出类似送空调、送物业、送阁楼等促销活动，甚至有家公司还推出“买房子送汽车，不要汽车可以折算返还现金”的促销措施，然而据透露：购房者反应并不积极。
业内人士指出，目前杭州在售楼盘正面临多方压力：一方面是消费者持币待购，市场观望气氛浓厚；另一方面，二手房市场又频频抛盘和需要面对巨大的即将上市的房源压力。有专家分析，面对资金和土地的双重压力，一些资金不足的开发商不排除“降低销价回笼资金”的可能。
每年的五六月份本是杭州楼市的一个销售旺季，选择在这个时间开盘的新盘也相对集中。但今年，楼市浓厚的观望氛围，让开发商不得不“暂避风头”。一些开发商认为：目前这种形势下，不适宜开盘销售，越是“抛盘”，越会加速人们的恐慌心理。也有更大部分开发商认为：目前的杭州楼市还没有到可以下结论的时候。
作者：记者 董碧水
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