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国家有关部门最近实施的一系列调控房价政策，在房地产一线城市上海、杭州等地受到广泛关注，对遏制市场炒作投机起到明显作用，持续走高的房价趋稳回调，但对于二、三线城市影响不大。业内人士分析，这些新措施会进一步促进房地产市场健康发展，特别是使二三线城市的商机增大。
欧美等发达国家在经历了经济的高速发展期后，近几年进入持续多年的房地产衰退期
。中国正处于人均ＧＤＰ1000美元至3000美元发展区间，按国际经验，这一时期也是房地产快速发展期，因此，近几年中国房地产投资趋热，被认为是世界上最大的“建筑工地”不足为奇，这一时期也是中国房地产业最重要的商机。
全国知名的房地产策划代理公司广东合富辉煌集团，每年代理销售量达110万平方米，公司副总经理黎振伟结合其从业经验认为，上海、北京、广州、杭州等经济发达城市属一线城市，沈阳、合肥、武汉这些省会城市及一些经济较活跃地市当属二、三线城市，这些城市经济发展相对滞后，计划性大于市场化，房地产起步晚，缺乏品牌龙头企业，市场以内需为主，易饱和，房价先是快速升高，然后趋于稳定，难以大起大落，故而“楼市新政”不会对这些城市产生太大影响。
一些业内人士接受记者采访时认为，相对投资过热的一线城市，二三线城市的巨大投资价值开始显现。
广州合富辉煌曾为大连万达在长春代理过一个楼盘。据黎振伟介绍，1999年前后长春的ＧＤＰ是广州的1/3，房地产投资是广州1/10，房价是广州的1/2，房地产处在起步阶段，大连万达于2000年后在这里开发了27万平方米的“长春明珠”楼盘，占全市当年供应量的一半以上，结果当年销售特别好，房价从每平方米2700元升至3300元，二期卖到4300元。这一案例显露出二三城市的巨大投资机会，而从1997年以来，作为最早进入市场化的广州市，房价连跌7年，房地产一直难有起色。
同样处于二线城市的沈阳，近几年房产开发成为当地经济的一个支柱性行业。2004年全市房地产开发累计完成投资342．6亿元，同比增长93．2％，商品房销售面积达到770万平方米，金额245．2亿元，同比分别增长48．6％和48．5％，房地产行业利润同比增长1．2倍，居各行业之首。
最近，国家有关部门调控房价措施陆续出台后，上海、杭州等一线城市居高不下的房价开始回稳，特别是二手房抛盘急剧增加，带动增量房市场开始松动，由卖方市场向买方市场转变，但在二三线城市，由于市场炒作气氛不浓，房地产投资维持在合理水平，因此市场波动较小。据沈阳市房产部门分析，沈阳房市是一个正在成长发育的市场，目前商品房供求结构合理，房价不会出现大的异动。
海南楼市近期也没出现波动，二手房抛盘并不明显。海南第一房地产交易中心营销总监刘海涛分析认为，一线城市由于长期房价虚高，形成巨大泡沫，大量购房不满两年的炒房者为了套现，出现集中抛售现象，而海南房价一段时期以来较全国同类城市都低，而且年涨幅较小，房价较平稳，炒房客的利润空间不大，据观察，目前购房者依然踊跃。
黎振伟等业内人士对在二三线城市投资房地产提出建议：第一，把握机会，务实操作。顺驰置业集团近年已经进入无锡、石家庄等多个城市，获得的土地项目超过了10个，销售业绩从2002年的19亿元增加到2004年的95亿元。万科也在中国多个二三线城市稳定投资，如近年来已在沈阳成功开发出万科紫金苑、万科四季花城等，都是在地价便宜的沈阳东、北、西等城郊拿地，最近又斥资在浑南和长白地区购置了两块较大面积的土地。
第二、要符合城市发展方向，借力、合力。现在中国二三线房地产城市面临着快速发展期，特别是这些城市的新区发展势头也很猛。沈阳浑南新区就是一例，从2001年启动以来，十几家知名开发商进入，短短三年商品房均价就达到3500元，与市内拉平。在苏州，华新国际开发了自己最大的一个地产项目，6年前以极便宜的地价拿到地时，许多人还认为这样地方不能做，没有市场，没想到6年后，这个项目的楼价卖到了8000元。所以只要在二三线城市找准机会，顺着城市发展的方向走，就可能获得较大的机会。
第三、先住后商，先简单后复杂。香港太古城是一个郊区的大盘，建筑面积超过了100万平方米，迄今为止已开发了20多年，从小到大，先分散后集中，先住后卖，分级提升，如今取得了巨大的商业成功。纵观成功的开发经验，无一不是如此操作，切忌不顾市场，盲目求高。
作者：：石庆伟
（来源：经济参考报）
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