上海的一些楼盘的房价在不到３年半的时间里爆长３００％，记者调查有四大因素推动房价上涨。

    一、价格联盟：开发商拉高房价？一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，逐层加码，利益共享。另一方面，价格同盟在所谓的“定价策略”方面也有体现：几乎所有新楼盘开盘，都会以 周边已售或待售房价作为定价参照，相互竞价。

    二、“经营城市”：地方政府放纵房价？在１９９９年以前，为拉动内需，各地都出台了鼓励购房的措施，譬如实行买房退税、贷款优惠等。但与此同时，地方政府“剑走偏锋”，纵容了房价节节高涨。其一，拔苗助长，急于将房地产培育成支柱产业。由于投资规模大、见效快，对相关产业拉动作用明显，不少地方政府在产业规划中，都将房地产业定位为支柱产业来发展，目标是“在５到１０年使其增加值占到ＧＤＰ的１０％”。其二，不对商品房进行成本、利润核算，作为生活必需品的商品房，其定价完全放开，基本是开发商报多少是多少。其三，对外地人买房不作限制，纵容炒房。

    三、信息垄断：抢占话语制高点？近年来，一些专家、学者，在或明或暗的“赞助”“邀请”下，频频出现在各种论坛、媒体上，只说一些利益集团需要他们说的话，宣传房价看涨的种种理由。

    四、“追涨杀跌”：炒家哄抬房价？在上海，自２００４年第三季度以来，外来人员购买高档房的比例不断上升。到了今年一季度，中心城区高档房７０％的买主是外地和境外人员。价格越贵的房子，外来人员的购买比例越高，中心城区高档商品房出现供不应求，房价上升。而高档房价格的上扬，又对周边中档房、甚至城郊的低价房价格、行情走势产生向上的拉动作用，最终对普通市民的心理预期产生很大影响，刺激“追涨”或跟风提前消费。