事件

    年初，一家名为四川赛家酒店（连锁）的公司成立，短短5个月里，打着该公司招牌的5家酒店出现在成都东西南北中各个区域。这些酒店几乎都开在一幢幢小户型公寓里，房价在100元到160元之间，其发展速度达到了一个月开一家。即便如此，赛家仍在到处踩点洽谈，准备在下半年再开5家店。同时，众多类似的经济型酒店也不断冒出 ，一股经济型酒店的投资热潮在蓉城出现，矛头直指三星级以下宾馆所拥有的市场。

    直击：酒店设在居民楼

    在科华北路与二环路相交处，有一幢建成不久的小户型电梯公寓，购房者已经入住，部分窗台上能看见晾着的各色衣物，不时有老人推着孩子进出公寓大门。

    公寓4楼一块玻璃上贴着这样的广告标语：百年商务酒店。虽然声称为酒店，但却没有宽敞明亮的大堂，这个“百年商务酒店”住宿登记处设在4楼转角一个套间里，3张办公桌，两台电脑，墙壁上贴着一块价目牌，房间最便宜的为98元/天，最贵的168元/天。

    服务员打开一间128元的标间，房间内铺着木地板，简单进行了装修，进门左手边有一排橱柜，墙上安装了一台抽油烟机、电视、电话、饮水机、衣橱、卫生间……基本设施与三星级宾馆不相上下。

    两张单人床上铺着浅绿色被子，服务员说:“如果多住几天，想自己弄饭的话，我们会给你提供锅碗瓢盆及冰箱等家庭日用品。”

    房客：追求回家的感觉

    回到登记室，刚好遇到两个到成都旅游的美国女子前来投宿，ellin说她们专门请导游帮忙找这样的住所，没有别的想法，就是一种习惯。在美国其他地方旅游时，她们通常都不去住宾馆酒店，往往更喜欢一些家庭旅馆之类的经济型酒店。

    到成都出差的张先生选择了有3间小房的套房，“感觉就像我在广州现在住的地方一样，甚至连电视机都是一样的。”张先生说，自己在广州住在一套小户型电梯公寓里，经常在外地跑业务，很少呆在家里，在北京、上海等出差也一般选择住这种公寓式的酒店，“价格便宜不说，跑累了回来就像回到家中一般”。

    他说，现在出差他专门找公寓酒店套间，这样有机会结识各地的朋友，“我有一笔30多万元的业务就是和在公寓酒店套间里同住的新朋友联系谈成的。”去年7月，张先生到上海跑业务，住在“如家”一个套间里，下午，又来了一个住客，同进出一个大门，两人见面点头问好。吃晚饭时，张先生觉得一个人无趣，便邀请“同住客”一起外出看看，而他刚好也有这个愿望。两人一起吃饭逛南京路，进酒吧，谈得很投机。分别后互相留了联系方式，一个多月后，张先生竟接到“同住客”的电话，说需要他们公司的机器，请他前去谈谈，“希望在成都也有这样的机遇”。

    个案：短线炒房炒成酒店

    这家百年商务酒店开业只有一个月，从美国回来的冉毅雍是既当老板又当工人，没有片刻闲暇，不过他觉得很高兴：“现在基本上天天入住率都在90%以上。”冉毅雍此前开了一家“百年不动产”公司，从事二手房中介，对成都房地产界相当熟悉。两年前，他看准这里的地段，一口气买下了这幢楼的第三层和四楼近40套房间，静候看涨。

    但从今年年初开始，冉毅雍从各种信息中看出，政府可能对房地产业加大调控力度。果然，到了3月份，“国八条”出笼了，他开始琢磨手上的房产怎么办。“其实在刚买下这些房子的时候，我就隐约想开成经济型酒店，只是那时候成都还没有形成气候。”冉毅雍说，在欧美闯荡多年，住过各种类型的酒店，印象最深的是美国经济型酒店的发达程度，“经济型酒店至少占到酒店70%以上，而且住起来方便快捷，舒适方面不比豪华酒店差，而成都前些年根本没有‘经济型酒店’这个概念”。

    “这两年特别是今年以后，成都经济型酒店开始火起来了。”冉毅雍认为经济型酒店以后市场将越来越大，加上房产新政策出台，刚好手头有一批适合的小户型房子，他干脆再投入一些钱装修，打造自己的经济型酒店。

    前景：七成市场等待攻克

    同样在今年投资办经济型酒店，“赛家”与“百年”的投资模式却不同，“赛家”采用直接把业主手上的小户型精装房统一租下来的模式，进行物业简单改造，以小的投入、快的时间抢占市场。短短半年里，“赛家”已经在成都开设了5家店。

    而“赛家”董事长王亮似乎觉得这个速度还不够快，“今年内我们准备再开5家店，到明年准备开到30家以上。”王亮对成都经济型酒店市场前景充满乐观，“公司这几家店目前入住率都在95%以上，不要说再多开几家，就是多开几十家，都有市场。”他在开酒店前对成都酒店业市场作过一番调查：成都豪华酒店占了20%，招待所旅馆占了50%，1-3星级宾馆占30%。“豪华酒店始终有存在的市场，剩下就是我们准备攻占的目标，至少有七成的市场空间够我们打拼，特别是1-3星级宾馆的市场是我们主攻的目标。”

    王亮说，可能有许多人已经看到了这里面的商机，据他了解，目前成都已有6-8家公司从事经济型酒店投资业务，而且，国内两家最大的经济型酒店公司———“锦江之星”和“如家”也开始进军成都市场，“业内及行业间竞争将越来越激烈。”“赛家”想在其他公司大举进军成都市场时，抢先占据最好的口岸，“做到旅客到成都找经济型酒店就立即想到‘赛家’”。

    名词解释

    经济型酒店

    经济型酒店是指软硬件标准达到或接近一、二、三星级酒店（部分较高级三星级酒店除外）。按更严格定义的解释，经济型酒店只提供小型餐厅等一些基本配套设施，但客房并不比星级酒店的标准配置差。中国经济型酒店标准间价格一般在100元—200元/天。

    影响：传统宾馆感受压力

    和“赛家”一样，蓉城首批经济型酒店都不约而同将矛头指向了1-3星级的宾馆。与这些传统宾馆的竞争力相比较，王亮算了一笔账：一家同样规模的100套客房的传统宾馆，从最初购买土地、修建物业到配备设施等一系列程序，投入资金至少不低于3000万元；就算以其入住率有90%计算，投资回报率也仅仅在10%左右，要10多年才能收回成本。

    而目前这种直接把业主手上的小户型精装房统一租下来的模式，在硬件投入上相对少得多，物业改造也很简单，加上以承租住宅形式开设酒店，契税也相对少些，同时省略了会议、就餐等普通酒店必备配套功能的小户型简约酒店，极大地节约了人力管理成本，所以能以极低的价格推向市场。

    记者对成都市内10家1-3星级的宾馆进行了调查，房间价格大体在200元到400元之间，入住率为平均75%。九眼桥薛涛宾馆工作人员周兵说，宾馆原为二星级，平时入住率在60%以上，现在周边还没有出现经济型酒店，所以还没有觉出有什么影响，“但以后可能会有影响”。

    专家：经济型酒店市场大

    对于经济型酒店投资热开始出现在成都，省社科院经济学家陈武元认为，随着中国社会经济发展，与国际社会经济水平差距的缩短，未来经济型酒店的市场空间会很大。相比目前国内已发展成熟、规范化高档的高端酒店市场，有着更多的商业机会。而国外的酒店投资者和酒店管理公司，现在形成共同认识，近期在中国发展高档酒店已不是投资酒店的最好选择，经济型酒店的发展是中国酒店业投资的新机会。