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七部委关于抑制房价过快上涨的联合《通知》一出台，一些地方的房地产市场就迅速做出了反应，楼盘成交量明显下降，价格也有下调势头。比如前一段炒房相当火爆的上海，据说近来大批中介公司由原来的生意红火变成了成交清淡，原因是眼下急于将手中房子出售的卖家远多于买家，政策调控似乎使楼市供需发生了180度的急转弯。
从调高买房按揭贷款利息到对炒房者征收全额营业税，对房价盲目上涨一连串的制约
措施自然会使那些投机者们顾虑到继续炒房的成本，在新政策正式实施之前想方设法抛售“存货”，以避免投机损失，说明这一次对房地产市场的调控是对症下药的，对挤去房价泡沫无疑是有很大影响的。
不过，在肯定政策作用的同时，对当前房地产市场形势也不可过早松懈和盲目乐观，因为市场变化背后究竟掩盖或隐藏着什么，还有待于仔细研究和进一步的观察了解。比如，对于最近出现的部分地区商品房成交量大跌，就有分析认为主要是由于政策造成的心理作用，使市场等待观望的因素增多，无论是开发商、买房者还是炒家，都想看看下一步的变化才做出选择。所以下半年房地产市场走势存在着不少不确定因素，对于新政的实施效果还要耐心等待。
房地产新政对各地的调控或影响程度也有不少差异，同样是房价较高的北京到目前为止对新政的反应就比上海平淡得多。由于市场需求看起来变化不大，对北京房价看跌的不太多，于是有疑问提出：难道房地产新政撼不动北京的高房价吗？
而在其他商品房市场比较发达的城市，对新政的反应也各有不同。客观地看，各地市场发育程度以及面对的社会环境有很大差别，对新政策的理解和执行程度不容易保持一致。这就带来一个问题，即针对良莠不齐的房地产市场，采取完全“一刀切”的办法加以调控是否合理？特别是，来自于地方的房地产投资冲动，其中掺杂着许多因素，对其采取调控措施会牵一发而动全身，要想让过快的房地产投资增长回归到理性水平，恐怕还有不少工作要做。
此外，造成商品房价格虚高的一个重要原因是市场管理秩序的混乱，一些开发商、中介以及物业公司钻市场管理不完善的空子，大搞违规经营，或是制造需求假象，人为抬高房价，或是层层加码、抬高商品房销售成本。如果这些漏洞不堵住，即使在政策压力下房价一时有所下降，但商品房市场虚火上升的因素依然存在，遇到机会很有可能旧病复发。
总之，无论是政府、开发商还是消费者，都应该对当前我国商品房市场的新动向保持一个理性和客观的认识，即要相信政策措施对于市场的强大调控作用，又不可忽视在这一调控过程中可能遇到的困难和阻力。要想药到病除，还需要更多努力。（来源：经济参考报）
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