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央行26日发布的《中国货币政策执行报告》显示，今年一季度房地产价格持续上涨，特别是商品住房价格上涨偏快。
报告显示，全国35个大中城市房屋销售价格平均上涨9．8％，涨幅比上年同期高2．1个百分点，其中8个城市涨幅超过10％，分别是上海、杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京和武汉。
央行说，今年一季度，随着各项宏观调控措施的进一步落实，房地产信贷和开发投资增速明显回落。主要表现在：房地产信贷增幅继续回落。3月末，商业性房地产贷款余额达到2．5万亿元，同比增长25．1％，增幅同比减缓17．1个百分点。房地产开发投资增速明显回落。一季度，房地产开发投资同比增长26．7％，比去年同期回落14．4个百分点；全国房地产开发企业累计购置土地面积同比增长3．9％，回落28．3个百分点；新开工面积比去年同期增长9．3％，回落13．2个百分点。3月末，商品住宅空置面积5831万平方米，同比下降0．6％，是2004年7月以来连续第8个月下降。据介绍，这是因为商品房销售面积增速快于竣工面积。但央行表示，一些地区仍存在着房地产业投资规模过大，供应结构不合理等问题。
通胀压力仍然不容乐观。央行给出的数据是，一季度CPI（价格消费指数）上涨2.8%%，而央行要力争的是全年CPI保持在4%%的范围以内。对于通胀的原因，央行则总结为三大方面。“一是水、电、燃料和城市交通等公共服务品调价的压力；二是国际原油和主要原材料价格快速上涨造成对下游产品价格的压力；三是劳动力成本上升的压力。因此初步预计，二三季度，CPI有望保持平衡，四季度仍有上升压力。”
如果房价和物价在下半年继续上涨，央行是否将继续采取加息等政策？央行在货币执行报告中表达得非常含蓄：“央行将密切跟踪宏观经济动向，关注物价水平和资产价格走势，继续深化利率市场化改革，充分发挥价格杠杆的调控作用。”
有关专家则表示，在字里行间仍能透出如果房价与物价仍居高不下，仍有可能采取加息措施，尤其是提高房贷利率的政策意图。但是最有可能的是沿用今年3月17日的房贷利率操作，通过利率市场化，增大利率调整区间，而让商业银行去区别对待的手法。
事实上，央行在报告中也第一次全面剖析了今年3月17日房贷利率调整的政策意图。“是利率市场化改革的重要步骤，符合赋予微观经济主体根据宏观信号调整其行为的改革方向。”对于贷款购房者来说，房贷利率会随着国家宏观经济变化而波动，因此贷款购房者必须对未来利息支出和个人支付能力做出合理判断。中青 中新
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房产新政年底将见效
北京讯 “过快增长的房价能降下来，现在出台的一系列政策的成效今年底至明年初就能显现出来。”中国房地产协会会长杨慎看好今年的房地产新政，认为房价的回落只是个时间问题。
事实上，在5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，上海等地的楼市已经不像去年那样活跃，大部分投资者在观望，房价是跌还是继续涨？杨慎提醒投资者，房地产新政对房地产市场的影响要在下半年以后显现。
“最近国家出台的调控房地产价格的政策措施，既有行政上的，又有法律和经济方面的，肯定能有效果。”杨慎说。同时，他也对今年4月份住宅价格仍然持续上升的现象作出解释，认为这主要是市场的规律和房地产业发展的惯性所致，并不能以此否定房地产新政。张黎明
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